“湘水郡”物业项目中央空调系统运行管理方案长沙市观澜湖物业服务有限公司2024 年 4 月目 录一、中央空调系统运行管理方案前 言…………………………………………………………………………………3空调运行人员管理……………………………………………………………………4空调系统运行…………………………………………………………………………9空调系统检查……………………………………………………………………… 11空调系统维护、保养…………………………………………………………………14异常情况的应急处理……………………………………………………………… 21常见故障的分析与解决方法……………………………………………………… 22支持性表格…………………………………………………………………………………… 26二、专业维保公司维保方案前 言麦克维尔中央空调系统作为 “湘水郡”物业项目的大型重要设备，安全经济运行、保证供冷（暖）质量是管理的基本要求，所以制定科学、合理、安全的运行管理制度是保证空调系统高质量、高效率地运行，降低能耗、延长检修周期和使用寿命的基本保证。根据“湘水郡”物业实际情况，我司特编制了麦克维尔中央空调系统运行管理方案，呈与湖南湘水投房地产有限公司领导进行沟通和沟通。本方案主要内容包括空调运行人员管理、空调系统运行、空调系统检查和空调系统维护保养四大部分。管理、操作和维修人员是空调系统运行管理的主体，因此运行人员管理是空调系统运行的重要保证,由于中央空调系统的专业综合型、复杂性，要求运行管理人员、操作和维修人员必须具有相应的资格认证才能上岗；并且在上岗之前，所有运行管理、操作、维修人员必须进行培训；空调系统的运行管理、操作和维修人员除了要满足各自岗位的基本职责外,还要达到运行管理的职责要求；在加强对技术人员管理的基础上，我司作为空调运行管理单位还将通过制定一些激励制度促进工作人员节能，获得较好的节能效果。空调系统运行管理空调系统运行空调系统维护保养空调系统检查技术培训资格认证岗位职责监控与记录设备开停机检查巡回检查 周期性检查节能激励运行交接班运行策略设备维护保养系统维护保养其他技术措施常见故障的分析与解决异常情况的应急处理空调运行人员管理档案管理空调系统的运行管理包括空调系统的操作规程、系统运行调节和运行参数的节能监控，空调系统在实际运行过程中只有根据标准的运行操作规程进行操作,实行...
