第四章 投资性房地产第一节 投资性房地产的定义、特征及范围一、投资性房地产的定义与特征投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产具有以下特征：（一） 投资性房地产是一种经营活动投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权,这实质上属于一种让渡资产使用权行为。房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入.投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，尽管其增值收益通常与市场供求、经济进展等因素相关，但目的是为了增值后转让以赚取增值收益,也是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。（二） 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，甚至成为个别企业的主营业务。这就需要将投资性房地产单独作为一项资产核算和反映,与自用的厂房、办公楼等房地产和作为存货（已建完工商品房）的房地产加以区别，从而更加清楚地反映企业所持有房地产的构成情况和盈利能力.二、投资性房地产的范围投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.（一） 属于投资性房地产的项目1。 已出租的土地使用权已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权 .企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产。【例 4—1】 20x9 年 5 月 10 日,甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同,约定自 20x9 年 6 月 1 日起，甲公司以年租金 8 000 000 元租赁使用乙公司拥有的一块 400 000 平方米的场地，租赁期为 8 年.20x9 年 7 月 1 日,甲公司又将这块场地转租给丙公司，以赚取租金差价,租赁期为 5 年.以上交易假设不违反国家有关规定.本例中，对于甲公司而言，这项土地使用权不能予以确认,也不属于其投资性房地产。对于乙公司而言，自租赁期开始日（20x9 年 6 月 1 日)起,这项土地使用权属于投资性房地产。2. 持有并准备增值后转让的土地...
