第四章 投资性房地产 本章属于我国企业会计准则中增加的内容.近三年考试均考查了客观题. 本章主要内容： 第一节 投资性房地产的定义、特征及范围 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量（重难点) 第四节 投资性房地产的转换和处置（重难点）第一节 投资性房地产的定义、特征及范围 一、投资性房地产的定义和内容 (一）定义和特征 1。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。 2。特征： (1）属于企业的经营活动——因此通过其他业务收入、其他业务成本核算; （2)其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样; （3)能够单独计量和出售。 （二)范围 投资性房地产主要包括： 1。已出租的土地使用权 已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。 2。已出租的建筑物 已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，不属于此类。 3.持有并准备增值后转让的土地使用权-—这类投资性房地产比较特别,是由管理者的持有意图决定的。 注意区分如下特别项目是否属于投资性房地产： 1。企业出租给本企业职工居住的宿舍（不属于投资性房地产） 2.临时闲置的投资性房地产，企业的意图是继续用于对外出租（属于投资性房地产) 3。根据国家有关规定认定的闲置土地（不属于投资性房地产）。 4。作为存货的房地产（不属于投资性房地产) 企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 【例题 1·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。 A。已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C。已出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 ［答疑编号 169040101］ 『正确答案』AC『答案解析』投资性房地产包括:(1)已出租的土地使用权；（2)持有并准备增值后转让的土地使用权；(3)已出租的建筑物.选项 B，尚未出租，不正确；选项 D，不属于企业自己持有的资产,不正确。 【例题 2·多选题】下列各项中，不属于投资性房地产的有( ）。 A。房地产企业开发的准备出售的房屋 B.房地产企业开发的已出租的房屋 C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 D.企业以经营租赁方式租入的建筑物 ［答疑编号 16...
