1、下列人员中，具备业主身份的有（ ）
房屋权属证书记载的房屋所有权人 B
合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人 C
房屋所有权人的父亲 D
房屋的承租人 E
房屋的借用人 标准答案: A, B 解析：考察业主身份的内容
具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人；基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人；取得建筑物专有部分所有权的人
2、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( ）
物业服务人员工资 B
物业管理区域绿化养护费用 C
物业服务人员奖金 D
物业管理区域公共秩序维护费用 E
物业管理用房保修期满后的改造费用 标准答案： A， B, D 解析:考察物业服务成本的内容
物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容: （1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3）物业管理区域清洁卫生费用;（4)物业管理区域绿化养护费用；(5）物业管理区域秩序维护费用;(6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8）管理费分摊；（9）物业服务企业固定资产折旧;（10)经业主同意的其他费用
3、下列房地产活动中,属于房地产金融活动的是（ ）
土地收购储备 B
不动产征收 C
保障性住房建设 D
住房抵押贷款 标准答案： B 解析：考察房地产金融的概念
商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称
4、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有（ ）
受访者的年龄 B
受访者是否打算买房 C
受访者买房的主要原因
