摘 要：文章对影响二线城市房地产价格的动态因素进行讨论，以长春市为例，将其房地产价格的波动状况及影响房地产价格主要因素进行实证分析。查阅长春市统计年鉴猎取 2024―2024 年相关数据，运用房地产价格构造基于数据统计性质理论。基于多元线性回归模型,结合 spss 软件,分析宏观经济、供需关系等因素对长春市房地产市场价格影响程度. 关键词：房地产价格 宏观经济 spss 中图分类号:f293.35 文献标识码：a 文章编号：1004—4914（2024)01-061-04 房地产价格是房地产经济中的一个核心问题,西方发达国家对房地产市场的讨论要早于我国,其讨论成果比较成熟，房地产价格根据劳动价值论的观点可以表述为：基于房地产开发与经营的整生命周期，凝聚的必要劳动价值。根据西方的效用价格理论，房地产价格表述为房地产的效用、房地产的相对稀少性及房地产的有效需求三者共同作用而产生的对房地产经济价值的货币表现. 国内外的众多学者关于房地产价格影响因素讨论范围主要从消费者需求及房地产市场供给、政策、宏观经济等三个方面进 对于房地产价格波动的因素讨论中，中国学者针对房地产市场，及结合宏观经济和区域经济关系进展的实际，运用定量与定性结合的方法进行讨论,得出阶段性成果.吴学品和林明恒（2024)结合向量自回归模型讨论引起海南省房地产市场价格波动的原因，通过对影响房地产价格波动的因变量做脉冲响应分析，讨论结果表明商品价格高低及旅游业繁荣情况对海南省房地产市场价格存在影响{3}.国内王斌认为随着经济进展,地区城镇化水平提升，提高公共服务水平有利于房地产价格的调控，宏观经济与供给需求与房地产价格联动关系较为密切。 一、长春市房地产市场进展概述及影响因素 (一）进展概述 长春市位于东北平原，是东北第二大城市；吉林省的省会,全省政治、经济、文化中心。长春市是国家重要的汽车产业基地，国家光电子产业基地,近些年来经济得到了飞速进展。二线城市的长春市，虽然房地产市场也与全国趋势一致，但其受整个经济及政策影响滞后,且影响程度也没有一线城市明显。从投资情况看房地产状况，长春市房地产业随着全国房地产投资的形势，大致可分为三个时期。房地产市场悄然兴起时期起止时间(1991―1997 年）；房地产市场迅速崛起阶段（1998―2024 年）；房地产进入稳定阶段(2024―2024 年）｛4}。 长春市房地产开发与经营一定程度是与国家房地产大趋势相协调的.纵观国民经济，房地产业已经成为我国重要支持产业。...
