第二章 标 的 物一、基本情况：二重集团公司成都工程讨论中心办公大楼（以下简称“大楼")座落于成都市成华区龙潭总部经济城航天路 320 号。由中国建筑西南设计讨论院有限公司设计,是一座超高层建筑。总建筑面积 108562㎡,建筑主体高度 140.6m；地上 33层（其中裙楼 5 层），地下 2 层;建筑类别为一类高层建筑，建筑设计使用年限为 50 年；建筑结构形式为全现浇钢筋混凝土框架—-多核心筒结构，抗震设防烈度为 7 度。大楼共设 14 部电梯，低区（—2 至 18 层）6 部、高区 8 部(其中 2部为消防兼无障碍电梯）.楼层分布及功能如下:1、地下室：地下一、二层：建筑面积分别为 10136㎡，是小汽车库和设备用房，其中地下一层夹层设有非机动车库；2、裙楼:一层：建筑面积 4605㎡，是大楼入口、大厅;二层：建筑面积 2880㎡,主要是会议、办公及物管用房； 三～四层：建筑面积分别为 4018㎡、3172㎡，为多功能厅、接待、会议用房；五层:建筑面积 4076㎡,为会议、办公及其他用房。3、主楼：六层：建筑面积 2759㎡，是避难层兼设备用房;七～二十五层：每层建筑面积分别为 2541㎡,是科研办公用房.其中,二十层是避难层兼设备用房；二十六～二十九层：建筑面积 2478㎡，是科研办公用房；三十～三十二层:建筑面积分别为 1786㎡、1750㎡、1750㎡，是科研办公用房；三十三层:建筑面积 474㎡，是设备用房、屋顶花园。（特别说明：29~31 层为高层领导办公区,32 层为备用房，7～16 层为对外出租楼层。）4、具体楼层结构及房间分布详见楼层平面布局图（附件 1:电子版图纸)。5、大楼主要功能系统：（1）生活给水系统；（2)生活排水、排污系统;（3）视频及多媒体会议系统；（4）供配电系统;(5）照明控制系统；（6）信息发布系统;（7）消防控制系统；(8）楼宇自控系统；(9）应急指挥系统；（10）背景音乐及紧急广播系统；（11）中央空调系统;（12)监控系统；（13)电梯系统;（14）网络系统；（15）通讯系统；6、设备、设施及图纸(附件 2:电子版图纸）;鉴于业主利益及国家保密规定，部分图纸仅提供可供投标方有关人员到招标方现场电子阅览查询。另，拟计划建设职工餐厅（根据 600 人集中就餐，6 个包间，1 个便利小超市规模建设）。二、物业管理要求1、基本要求1）物业公司应具备物业服务企业一级资质证书,并从事专业的物业管理 3年以上,在本行业中形象好、口碑佳、无投诉.能接受业主单位的统一管理，具有法律规范而完善的为该项...
