云南省房地产估价师《理论与方法》：金融制度政策考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分,每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、市场趋势的分析方法中，__就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。 A．购买者意图调查法 B．销售人员意见综合法 C．专家意见法 D．时间序列分析法 2、根据《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起日內办理纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。 A：10 B：15 C:20 D：30 E：执行层的组织协调3、工程建设定额的特点中,反映了统一的意志和统一的要求. A：科学性 B：权威性 C：系统性 D：稳定性 E：执行层的组织协调 4、采纳假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是”被迫转让前提”.该估价是因__的需要. A．房地产作价入股 B．法院强制拍卖 C．房地产税收 D．房地产征收补偿5、某房地产投资项目的总投资为 5000 万元，其中投资者投入的权益资本为2000 万元，经营期内的年平均利润总额为 600 万元，年平均税后利润为 480 万元，则该投资项目的资本金利润率为（). A．12% B．20％ C．24% D．30％ 6、承包商收到竣工结算价款后，通常应在__内将竣工工程交付给开发商。 A．半个月 B．一个月 C．一个半月 D．二个月 7、某企业 12 月末部分资产和负债余额如下:现金和银行存款 70 万元,长期投资100 万元，短期投资 120 万元，应收票据 210 万元，短期借款 30 万元，应付票据和应付账款 110 万元，应付工资 60 万元，应付债券 300 万元。则该企业流动资产比率是__. A．40％ B．50% C．200％ D．250% 8、不应计入收益性物业经营费用的是. A:抵押贷款利息 B：公共设施维修费 C：房产税 D:物业保险税 E:借款合同 9、某商品房售价为每平方米建筑面积 4000 元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积 100㎡，合同约定建筑面积 97㎡。该商品房的成交价格是. A：388000 元 B：388640 元 C：399640 元 D:400000 元 E:执行层的组织协调 10、某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％、3％，某宗房地产交易中买方付给卖方 2500 元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元/m2。 A．2660 ...
