云南省房地产估价师《相关知识》：金融信托投资业务模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资__以上的证明。 A．10% B．15% C．20% D．25% 2、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为 600 万元，法定优先受偿款为 50 万元,贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为__万元。 A．370 B．385 C．420 D．5503、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场。(2024 年试题） A：租赁 B：销售 C：保险 D：抵押 E:借款合同 4、用财务净现值 FNPV 进行项目评价时,当__时，说明项目在财务上是可以接受的。 A．FNPV 大于国家规定值 B．FNPV 达到企业可以接受的水平 C．FNPV≥0 D．FNPV＜05、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。 A．给水、排水、电力、通信 B．给水、排水、燃气、热力 C．排水、电力、通信、燃气 D．排水、电力、通信、热力 6、某宗房地产交易的成交价格为 30 万元人民币，其中首期支付 30％,余款在一年后一次性付清．该房地产公摊面积为建筑面积的 10％，套内建筑面积为 100 ㎡，假定折现率为 6%，则该房地产根据建筑面积计算的实际单价为．【2024年考题】 A：2 593 元／㎡ B：2 619 元/㎡ C:2 727 元/㎡ D:2 862 元/㎡ E:工业用地的监测点评估价格 7、B 县 w 房地产开发公司取得 A 市 B 县县城一住宅土地使用权，根据规定,建设用地使用权出让合同由与 w 房地产开发公司签订。 A：A 市人民政府 B：A 市人民政府土地管理部门 C：B 县人民政府 D：B 县人民政府土地管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、《城市房屋拆迁管理条例》规定,房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以的形式式以公布. A:房屋拆迁公告 B：房屋拆迁通知 C：房屋拆迁通告 D：房屋拆迁报道 E:房地产估价机构必须加盖公章 9、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__. A．房屋建筑面积 B．房屋使用面积 C．共有建筑分摊面积 D．房屋占地面积 10、购买某类房地产,通常抵押贷款占 70％，抵押贷款的年利率为 6％，自有资本要...
