云南省房地产估价师《制度与政策》：集体土地征收模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、对于一般房地产投资项目，偿债备付率此指标值应该大于__。 A．0.5 B．1。0 C．1。1 D．1。2 2、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 5％.在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方 2500 元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方__元/m2。 A．2024.80 B．2214.29 C．2336。45 D．2447。373、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构,维护银行业的合法、稳健运行的是__。 A．中国人民银行 B．中国银行业监督管理机构 C．中国保险业监督管理机构 D．中国证券业监督管理机构 4、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是。(2024 年试题) A：条形基础 B:桩基础 C：箱形基础 D：整体式筏式基础 E：执行层的组织协调5、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于的砖。 A：5％ B：8％ C:10% D：15％ E：执行层的组织协调 6、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是（）。 A．在建工程抵押估价 B．房地产损害赔偿估价 C．期房市场价值评估 D．房地产估价的复核估价 7、《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前 3 年平均年产值的倍。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定。 A：委托财产总值 B:信托范围 C：信托收益 D：信托信用等级 E:执行层的组织协调 9、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为 30 万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少 2．4 万元，该房地产的合理经营期限为年。 A：10．0 B：12．5 C:13．5 D：40．0 E：工业用地的监测点评估价格 10、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因...
