云南省房地产经纪人：房地产经纪行业进展的成绩和问题考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、某市计划 2 年内建设一大型商场、项目总投资为 4 000 万元,从投资开始到投资全部收回预期年限为 12 年,则该项目的预期投资收益率为。 A:7．1％ B：8．3％ C:10％ D：12％ E:工厂的生产设备 2、物业管理的特性不包括。 A：社会化 B:营销化 C：市场化 D：专业化 E：权利型房地产投资信托3、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。 A:角色交往 B：单向交往 C：直接交往 D：宏观交往 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。 A:2 万元以上 3 万元以下 B：1 万元以上 5 万元以下 C：3 万元以上 5 万元以下 D:5 万元以上 10 万元以下 E：权利型房地产投资信托5、房地产项目竞争环境分析中，主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额,以衡量项目的经济性. A：法律特征分析 B:经济、财务特征分析 C:地上物特征分析 D：区位和地块特征分析 E：工厂的生产设备 6、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区(级）道路是居住区的主要道路,用以解决居住区内外的交通联系,路面宽 m。 A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。 A:投资标的房地产的产品分析 B：确定细分市场 C：预测需求量 D：分析需求与供给的相对关系 E：客户资金代收代付风险 8、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是。 A:根据合同条款所起的作用,可分为主要条款和普通条款 B：根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C:根据合同条款的表现形式,可分为明示条款和默示条款 D：根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款 E：客户资金代收代付风险 9、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推举一定价位和品质的房源。 A：购房客户的基本信息...
