上六个月福建省房地产估价师《制度与政策》：房地产分家析产的需要模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列有关房地产抵押的表述中，不对的的是__。A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并获得商品房预售许可证C．抵押物登记记载的内容与抵押协议约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押 2、下列不需交纳契税的是。A：以土地、房屋权属作价投资B：房屋买卖C：继承土地、房屋权属D：房屋赠与E：执行层的组织协调3、某房地产在未来 6 年均可以获得稳定的年净收益 50 万元，预测在这 6 年内房地产价值将上涨 20％，酬劳率为 10％，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为。A：6．67％B：7．41％C：12．60％D：13．33％E：工业用地的监测点评估价格 4、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为 120㎡，经调查，其成交价格为 150 万元，另有 20㎡的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为 1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是元／㎡。A：8571B：10000C：13393D：15625E：工业用地的监测点评估价格5、不属于房地产调整状况的内容是__。A．经济状况调整B．区位状况调整C．实物状况调整D．权益状况调整 6、房地产业属于第产业。A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章 7、下列有关房地产抵押贷款的说法，错误的是（）。A．是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为B．采用抵押担保的方式比采用第三方保证的担保方式对银行防备或减少贷款风险更为有利C．抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿D．银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件 8、某套住宅总价 30 万元，套内建筑面积 125㎡，套内墙体面积 20㎡，分摊的共有建筑面积 25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：1765B：C：2069D：2400E：工业用地的监测点评估价格 9、张某欲购置建筑面积为 100 ㎡的住房一套，房内装有已通过时的固定家俱和饰具，若拆除需要费用 500 元，无残值，周...
