Importance for Aki--房地产开发经营与管理第一章 房地产概述房地产特性① 位置固定性②数量有限性③用途多样性④供求区域性⑤投资风险性⑥难以变现性⑦外部影响性⑧使用限制性⑨保值增值性大量投资性长期使用性房地产业的特点①房地产业投资大、周期长、效益高②房产、地产交易的不可分割性③房地产业的产品保值性、增值性和地区性④房地产业的发展要受城镇综合原因的影响房地产在国民经济中的地位对 GDP 的奉献—-6—12%对地方财政的奉献（土地出让金、房地产企业税收、向房地产企业的收费）对有关产业的拉动-—建筑业、建材、冶金、机械、电器、家俱;金融、邮电通信、交通运送、商业……对就业的拉动——建筑装修、物业管理、中介评估……房地产投资类型按投资形式划分(直接投资和间接投资）按投资所处的环节划分(开发投资和置业投资)按物业类型划分（居住、商业、工业、特殊）房地产直接投资和间接投资直接投资—-投资者直接参与房地产开发或购置房地产的过程，参与有关管理工作，包括从购地开始的开发投资和面向建成物业的置业投资两种形式。间接投资—-将资金投入与房地产有关的证券市场的行为，间接投资者不需要直接参与房地产经营管理工作。房地产企业债券和股票投资、投资于房地产投资信托企业（REITs）、购置、开发、管理和发售房地产资产的企业、购置住房抵押支持证券房地产投资特性① 投资金额巨大,回收期长② 投资不确定原因多，风险较大③ 流动性较差④ 具有保值增值性⑤ 受政府政策影响较大⑥ 依赖金融部门的支持⑦ 具有专业性⑧ 投资具有互相影响性房地产开发的重要工作阶段① 投资机会寻找② 项目可行性研究③ 获得土地使用权④ 项目规划与协议谈判⑤ 项目建设⑥ 房地产租售⑦ 物业管理第二章 房地产企业房地产企业的特征①经营对象的不可移动性 ②业务形态的服务性 ③经营活动的资金和人才密集性④不完全竞争性.⑤房地产企业存在专业化和综合化发展两个趋势房地产企业资质等级的划分根据建设部房地产开发企业资质管理的规定，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四等。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得超越承担业务。各资质等级的企业应达到对应的条件.一级资质房地产开发企业承担项目的建设规模不受限制。二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积 25 万平方米如下的项目。三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积 20 万平方米如下的项目。四级资质房地产...
