天 津 市 普 通 住 宅 小 区 物 业 管 理 服 务 和 指 导 价 格 标 准服务等级一级基础条件小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰ 的物业管理服务用房；绿化率35% 以上（包括水面); 绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300 平方米以上; 专用固定停车泊位1 个/3 户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。服务内容服务标准收费标准 （元/ 月。方米)房屋管理1 、按有关法规政策规定和业主公约约定对房屋及配套设施进行管理服务。2 、小区主出入口设小区房屋、道路平面分布图、宣传栏。小区内各路口、栋、门、户及其他公共配套设施场地标识齐全、法律规范、美观。 3 、房屋外观( 包括屋面、露台) 完好、洁净; 公共楼梯间墙面、地面无破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置, 整齐有序.4 、对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告，并报告有关部门依法处理。5 、阳台封闭规格色调一致.6 、空调安装位置统一，有条件的组织实施冷凝水集中排放.7 、房屋装修符合规定，有装修管理服务制度; 与业主、装修公司签订装修管理协议，查验装修申请方案及审批记录；对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理; 对装修现场进行巡视与检查，有日常巡查记录及验收手续;对私拆乱改管线、破坏房屋结构和损害他人利益的现象及时劝告，问题严重的报有关部门处理；督促装修垃圾及时清运.1 （已包含税、费)设施设备维修养护1 、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确, 执行良好.2 、共用设施设备根据项目配套建设管理责任分工运转正常，维护良好, 有设备台账、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录；对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录.3 、实行24小时报修值班制度。急修报修半小时内到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场，回访率90% 以上.4 、水、电、电梯、监控等设备运行人员技能熟练, 严格遵守操作规程及保养法律规范.5 、道路、停车场平整通畅，交通标志齐全法律规范。6 、楼道灯、景观灯等公共照明设备完好率98% 以上，按规定时间定时开关。7 、设备用房洁净, 主要设施设备标识清楚齐全, 危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施.8 、雨水井、化粪井每月检查1 次, 根...
