房地产估价1. 房地产可视为实物、权益和区位三者的结合。2. 房地产的三种存在形态：土地、建筑物、房地。3. 收益性房地产与非收益性房地产的划分，不是看它们目前与否在直接产生经济效益，而是看这种类型的房地产在本质上与否具有直接产生经济收益的能力。4. （名词解释）房地产估价：是指专业估价人员根据估价目的，遵照估价原则，按照估价程序，选用合适的估价措施，并在综合分析影响房地产价格原因的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。5. （ 选 择 ） 专 业 估 价 人 员 应 遵 照 的 职 业 道 德 包 括 ： ① 房地产估价人员和估价机构不得为了自身利益，迎合委托人的不合理规定，故意高估或低估房地产价格，或者歪曲捏造事实，损害其他当事人的利益。② 假如遇到由于自己专业能力有限，难以评估出某房地产的客观合理价格或价值时，原则上不应接受该项估价委托。但如确有必要接受委托的，应至少聘任两人以上的专家参与并在估价汇报中予以阐明； ③ 除要妥善保管委托人的文献资料外，还应尽保密之责。详细可根据委托人的文献资料的重要程度，确定其保管和保密的时效，其中波及国家机密的，应按国家的有关保密规定执行。6. 估价目的：最大程度地追求经济利益，并都掌握了必要的市场信息，有比较富余的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识。7. 估价时点：是指估价成果对应的日期。即在该日期上估价对象才有该价值，一般用年、月、日表达。8. 房地产估价中所确定的客观合理价格或价值，其实质是房地产的经济价值。它体目前房地产的使用过程中。9. 房地产估计时必须以估价对象用于最高最佳使用为前提。10. P13. 20 题11.价格：是商品的经济价值（互换价值）的货币体现。12.房地产价格的形成条件：（1）效用性；（2）相对稀缺性；（3）有效需求。13.按房地产价格形成基础的不一样划分为：市场价格、理论价格、评估价格。14.按商品房销售中出现的价格形势划分为：起价、标价、成交价格、均价。15.楼面地价：是平均到每单位建筑面积上的土地价格，是一种房地产的单位价格。16.供求状况有如下 4 种类型： ①都市或全国房地产总的供求状况；②都市或全国本类型房地产的供求状况；③当地区房地产的供求状况；④当地区本类型房地产的供求状况；前两种属于一般原因，后两种则属于区域原因17.我国现阶段房地产估价应遵照的原则有：合法原则、房地结合原则、最高最佳使用...
