山东省房地产估价师《制度与政策》：商品房现售考试题

山东省房地产估价师《制度与政策》：商品房现售考试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意） 1、在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=×直接成本利润率。A：后续开发成本+管理费用B:后续开发成本+管理费用+销售费用C：待开发房地产价值+后续开发成本D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费E：工业用地的监测点评估价格 2、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A：城市规划区内国有土地上B：城市规划区內集体土地上C：城市建成区内国有土地上D：城市建成区内集体土地上E：房地产估价机构必须加盖公章3、某类商品房 2024～2024 年的售价分别为 6000 元／㎡、6300 元／㎡、6678元／㎡、7212 元／㎡、7645 元／㎡。利用平均增减量法，该类商品房 2024 年的价格为元／㎡.A：7974.00B：8023。00C:8056。25D：8078。00E：工业用地的监测点评估价格 4、是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采纳的业务经营模式类型。A：开发-销售模式B：开发-持有—出租—出售模式C：购买—持有—出租—出售模式D:购买-更新改造—出租模式E：借款合同5、关于融资成本,下列说法不正确的是A：融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B：融资成本高低是推断项目融资方案是否合理的重要因素之一C：融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本D：资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费E：借款合同 6、某房地产在未来 6 年均可以获得稳定的年净收益 50 万元,预测在这 6 年内房地产价值将上涨 20％，酬劳率为 10%，若采纳直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为。A:6．67％B：7．41％C：12．60％D：13．33％E：工业用地的监测点评估价格 7、路线价法主要适用于__.A．城市街道两侧商业用地的估价B．旧建筑物的估价C．新建筑物的估价D．拆迁房屋的估价 8、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象__的方法。A．利润B．价格C．价值D．收益价格 9、已知某宗收益性房地产 40 年收益权利的价格为 3000 元/m2,酬劳率为 10%.则该宗房地产 30 年，酬劳率为 12%时的收益权利价格为（)元／m2。A．2965。39B．3035。02C．3103。59D．3067。78 10、职工上年结...