东南大学工程经济学硕士硕士入学考试试题东 南 大 学攻读硕士学位硕士入学考试试卷请考生注意：试题解答务请考生做在专用“答 题 纸”上
做在其他答题纸上或试卷上的解答将被视为无效答题，不予评分
一．根据如下现金流量图进行计算，其中已知 M、N、K、A、Ic（1） 求动态投资回收期 Pt；（2） 已知 K=A,M=2N，求内部收益率 IRR
（工程经济分析与评价的基本原理）二．某企业以年利率 6%向银行借款 4000 万元，准备在 4 年里将本息还清（1） 请列出 5 种归还方式；（2） 每种归还方式的现值是多少；（3） 最乐意采用的是哪种方式还款
（资金时间价值）三、在多方案比较中请论述：（1）多方案比较的内容有哪些
四、一种工程建设项目，建设工程概预算 8 亿元人民币，协议价款包括工程预算费和财务费用，建设期 2 年，协议规定工程竣工四年后在四年内均匀支付协议价款
（1）应当采用什么计息方式
（2）按照你所采用的计息方式绘制协议旅行期间的现金流量图
（资金时间价值）五、某房地产企业 2 年前开始投资开发一栋写字楼，现已建成，原拟发售，但由于市场状况不好，故拟改为先出租经营 3 年，之后再发售的方案，但目前还必须投入一笔装修费用，经估算，该项目的支出和收入的现金流量如表（单位：万元）
年份-2-10123开发投资3000600毛租金收入80012001800经营成本200300500发售收入9000发售费用1000（1） 假如开发投资发生在年初，除装修费用外的其他收入和支出均发生在期末，请绘制该项目的现金流量图，并判断当企业基准收益率为10%时，不考虑税收原因时，该方案与否可行；（工程经济分析与评价的基本原理）（2） 比较上述房地产开发项目与基本建设项目的支出和收益的基本数据有什么特点
（工程经济分析与评价的基本原理）六．方案计算期内各年净现金流量如表所示：年末0
