一、综合察看1、 对照估价规范看估价汇报案例与否符合规范格式，内容描述项目与否完全、合适，书写方式，用词称呼、符号、序号、术语、大写、错别字（301）等与否精确。2、 察看估价措施与否与估价目的，估价对象合用，估价技术路线与否对的3、 估价时点与否精确4、 修正年限与否对的5、 检查计算与否对的，前后数据与否照应一致6、 对采用的措施与否有合理的阐明和理由7、 任何一项数据都应有来源根据，必要时阐明8、 注意利息的计算方式，期限9、 汇报有效期应以汇报完毕之日为准10、 现实用途和法定用途相符11、 一估价以选用两种以上的估价措施，要符合规定，选用取舍都应有理由(1)有条件选用市场比较法的(2)收益性的房地产要有一用收益法(3)具有投资开发或潜力的用假设开发法12、 注意对价格的称谓与否错误（比准，收益，积算）13、 要察看估价类型,对照规范对此规定14、 最终一道题一定要细心,首先指出错误,在进行改正,切忌认真.对的的改错了要倒扣分的16、 纠纷房屋,拆迁房屋，拍卖等特殊的估价,应注意尤其阐明原因状况17、 注意某些对估价的特殊规定，如对不得设定抵押权的，国有划拨土地的等等18、 保险估价应首先明确与否包含间接损失，阐明与否能修复19、 基准地价修正法中基础设施要进行修正，使用年限与否明确四、成本法1、 成本应为社会平均成本,即客观成本2、 注意多种物业的价格构成（及商品房，农地征用，拆迁房屋）3、 注意保险估价不计地价，评估抵押价值时的土地价值考虑与否对的,看是直接还是间接损失,如不可修复,应有阐明4、 销售税费的根据是销售收入不是成本，税费的构成与否对的5、 入股的估价应阐明入股后的用途6、 注意计税方式与否对的，如房产税要减去原值得 10-30%，个人按市场价格出租居民用房 4%，营业税 3%7、 预售的价值应在销售价格中扣除而不是在最终的估价汇报中8、 折旧计算与否对的(包括年限和项目,公式)9、 用成本计算而非成本价10、 长寿命的折旧要减去短寿命的重置价格五、假设法1、 预期的价值应减去管理费销售费税和购入土地的税费（71）2、 察看项目与否齐全（236）与否项目有详细表述和运用计算如风险损失3、 看老式措施和现金流法的注意事项，现金流不计利润和利息，老式不折现4、 注意项目必须是有投资开发和在开发潜力的房地产5、 其未来的用途应当合法和符合最高最佳使用原则房地产估价汇报常见错误一、汇报书不完整（共 8 项内容）1. 封面 2. 目录 ...
