一、综合察看1、 对照估价规范看估价汇报案例与否符合规范格式，内容描述项目与否完全、合适，书写方式，用词称呼、符号、序号、术语、大写、错别字（301）等与否精确
2、 察看估价措施与否与估价目的，估价对象合用，估价技术路线与否对的3、 估价时点与否精确4、 修正年限与否对的5、 检查计算与否对的，前后数据与否照应一致6、 对采用的措施与否有合理的阐明和理由7、 任何一项数据都应有来源根据，必要时阐明8、 注意利息的计算方式，期限9、 汇报有效期应以汇报完毕之日为准10、 现实用途和法定用途相符11、 一估价以选用两种以上的估价措施，要符合规定，选用取舍都应有理由(1)有条件选用市场比较法的(2)收益性的房地产要有一用收益法(3)具有投资开发或潜力的用假设开发法12、 注意对价格的称谓与否错误（比准，收益，积算）13、 要察看估价类型,对照规范对此规定14、 最终一道题一定要细心,首先指出错误,在进行改正,切忌认真
对的的改错了要倒扣分的16、 纠纷房屋,拆迁房屋，拍卖等特殊的估价,应注意尤其阐明原因状况17、 注意某些对估价的特殊规定，如对不得设定抵押权的，国有划拨土地的等等18、 保险估价应首先明确与否包含间接损失，阐明与否能修复19、 基准地价修正法中基础设施要进行修正，使用年限与否明确四、成本法1、 成本应为社会平均成本,即客观成本2、 注意多种物业的价格构成（及商品房，农地征用，拆迁房屋）3、 注意保险估价不计地价，评估抵押价值时的土地价值考虑与否对的,看是直接还是间接损失,如不可修复,应有阐明4、 销售税费的根据是销售收入不是成本，税费的构成与否对的5、 入股的估价应阐明入股后的用途6、 注意计税方式与否对的，如房产税要减去原值得 10-30%，个人按市场价格出租居民用房 4%，营业税 3%7、 预售的价值应在销售价格中扣除而不是在最终的估价汇报中8、 折旧计算与
