上六个月贵州房地产估价师《案例与分析》：影响居住房地产价格的原因考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列不属于房地产区位原因的是__。A．交通B．用途C．环境D．楼层 2、房地产投资者的实际收益较预期收益增长的部分，一般称为__。A．超额利润B．投资回报C．内部收益D．风险酬劳3、某宗房地产的酬劳率为 7％，收益年限为 40 年条件下的市场价值为 5500 元／㎡；若酬劳率为 8％，收益年限为 30 年，则该房地产的市场价值为元／㎡。A：4644B：5192C：5308D：5500E：工业用地的监测点评估价格 4、我国土地用途管制的关键是__。A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意变化农用地的用途D．不能随意变化建设用地的用途5、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。A：房地产供需B：房地产的预期未来收益C：房地产预测的开发完毕后的价值D：土地运用价值E：工业用地的监测点评估价格 6、物业甲为写字楼项目，末价值为 1000 万元，估计末价值为 1100 万元的也许性为 50%，为 900 万元的也许性为 50%，则该物业的价值的原则差为 10%：物业乙为高尔夫球场项目，末价值为 1000 万元，末价值为 1200 万元的也许性为50%，为 800 万元的也许性为 50%，则该物业的原则差为 20%。由以上资料，__投资风险更大。A．物业甲B．物业乙C．同样大D．无法判断 7、物业管理的基本特征不包括。A：社会化B：专业化C：市场化D：职能化E：执行层的组织协调 8、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。A．投资的资本价值B．总开发成本C．总开发价值D．总投资额 9、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用的做法。A：防潮B：防潮与排水相结合C：卷材防水D：钢筋混凝土防水E：执行层的组织协调 10、某 8 年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为 120m2，单位建筑面积的重置价格为 800 元/m2，建筑物残值率 6%，年折旧率 2.2%，计算该建筑物的现值是__元。A．76800B．79104C．77952D．8156211、某宗房地产土地面积 300m2，建筑面积 250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积 300 元，残值每平方米建筑面积 50 元，则...
