2025年上半年贵州房地产估价师案例与分析影响居住房地产价格的因素考试题

上六个月贵州房地产估价师《案例与分析》：影响居住房地产价格的原因考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列不属于房地产区位原因的是__。A．交通B．用途C．环境D．楼层 2、房地产投资者的实际收益较预期收益增长的部分，一般称为__。A．超额利润B．投资回报C．内部收益D．风险酬劳3、某宗房地产的酬劳率为 7％，收益年限为 40 年条件下的市场价值为 5500 元／㎡；若酬劳率为 8％，收益年限为 30 年，则该房地产的市场价值为元／㎡。A：4644B：5192C：5308D：5500E：工业用地的监测点评估价格 4、我国土地用途管制的关键是__。A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意变化农用地的用途D．不能随意变化建设用地的用途5、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。A：房地产供需B：房地产的预期未来收益C：房地产预测的开发完毕后的价值D：土地运用价值E：工业用地的监测点评估价格 6、物业甲为写字楼项目，末价值为 1000 万元，估计末价值为 1100 万元的也许性为 50%，为 900 万元的也许性为 50%，则该物业的价值的原则差为 10%：物业乙为高尔夫球场项目，末价值为 1000 万元，末价值为 1200 万元的也许性为50%，为 800 万元的也许性为 50%，则该物业的原则差为 20%。由以上资料，__投资风险更大。A．物业甲B．物业乙C．同样大D．无法判断 7、物业管理的基本特征不包括。A：社会化B：专业化C：市场化D：职能化E：执行层的组织协调 8、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。A．投资的资本价值B．总开发成本C．总开发价值D．总投资额 9、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用的做法。A：防潮B：防潮与排水相结合C：卷材防水D：钢筋混凝土防水E：执行层的组织协调 10、某 8 年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为 120m2，单位建筑面积的重置价格为 800 元/m2，建筑物残值率 6%，年折旧率 2.2%，计算该建筑物的现值是__元。A．76800B．79104C．77952D．8156211、某宗房地产土地面积 300m2，建筑面积 250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积 300 元，残值每平方米建筑面积 50 元，则...