2025年内部全真密押预测题全国执业资格考试房地产估价师房地产估价理论与方法

内部全真密押预测题－全国执业资格考试－房地产估价师《房地产估价理论与措施》 一、单项选择题(共 35 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一种最符合题意，请在答题卡上涂黑其对应的编号。) 1、房地产估价从某种意义上讲是( )房地产的价值。 A.发明 B.发现 C.发明 D.隐定 2、不一样的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值一般不完全相似，这重要是由于( )。 A.掌握的有关信息不一样 B.作出的估价师申明不一样 C.估价对象状况不一样 D.委托人不一样 3、下列有关内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是( )。 A.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于 11 日签订 B.内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于 8 月举行 C.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签订后，内地房地产估价师自动成为香港测量师 D.内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一 4、某夫妻共有一套成本价购置的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价成果是( )。 A.现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金 B.现时该房改房上市交易的正常价格 建设工程教育网提供 C.现时该房屋的房改成本价 D.当时该房屋的房改成本价 5、在使用假设开发法评估在建工程价值时，运用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。 A.后续开发成本+管理费用 B.后续开发成本+管理费用+销售费用 C.待开发房地产价值+后续开发成本 D.待开发房地产价值+后续开发成本+获得待开发房地产的税费 6、判定一宗房地产与否为收益性房地产，关键是看该房地产( )。 A.目前与否有经济收入 建设工程教育网提供 B.过去与否带来了经济收益 C.与否具有产生经济收益的能力 D.目前的收入与否不小于运行费用 7、某套住宅总价 30 万元，套内建筑面积 125 平米，套内墙体面积 20 平米，分摊的共有建筑面积 25平米，则该住宅每平方米建筑面积的价格为( )元。 A.1765 B. C. 2069 D. 2400 8、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于( )。 A.市场价值 B.清算价值 C.迅速变现价值 D.投资价值 9、TN 有关不一样类型价值的高下关系的表述中，错误的是( )。 A.原始价值高于账面价值 B.投资价值高于市场价值...