一、问答题（共 3 题，每题 10 分。请将答案写在答题纸对应的题号下） （一）甲房地产估价机构（如下简称甲机构）于 8 月出具了一份房地产抵押估价汇报，银行据此发放了抵押贷款。1 月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低诸多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构 8 月出具的估价汇报进行复核估价。 请问：1.复核估价时应怎样确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况？2.复核估价的估价目的和价值定义应怎样表述？ （二） 甲企业为购置某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价成果为 7500 万元。购得该项目后，甲企业对原设计方案进行了修改并获得了政府主管部门的同意。该项目重新动工六个月后，甲企业为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵押价值，估价成果为9000 万元。 请问：若上述两个估价成果均是合理的，产生两者差异的原因有哪些？（三）某都市规划建设一条环城公路，通过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用 3 年，共有 15 幢多层住宅楼，总建筑面积为 14000㎡。建设环城公路需占用该小区 500㎡绿地，并拆除一幢面积为 900㎡的住宅楼。政府拟按规定进行有关赔偿和赔偿，委托房地产估价机构进行评估。 请问：理论上政府赔偿和赔偿的内容应包括哪些方面？二、单选题（共 3 大题，10 小题，每题 2 分。每题的备选答案中只有 1 个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题对应的括号内） （一） 某商品住宅开发项目，征收土地面积 5000㎡，其中建设用地面积 4500㎡，代征地面积 500㎡，规划建筑面积为 15000㎡。甲房地产开发企业（如下简称甲企业）于 2008 年 10 月 18 日以出让方式获得该项目用地，支付了地价款和 3%的契税，获得了国有土地使用证。至 2009 年 10 月 18 日，该项目已投入 70%的建设资金，完毕了主体构造，估计 1 年后可所有竣工。甲企业拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009 年 10 月 18 日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为 6650 元/㎡，且按每月 1%递增；平均投资利润率为 8%,贷款年利率为 7.47%,折现率为 10%. 1.下列有关在建工程抵押的表述中，对的的是（ ）。 A.在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的 35%时才可以设定抵押 C.在建工程抵押...
