上六个月河北省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的资格管理试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、住房公积金属于所有。 A：缴存住房公积金的单位及个人 B：缴存住房公积金的单位 C：缴存住房公积金的职工 D：住房公积金管理机构 E：执行层的组织协调 2、__的基本措施是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。 A．敏感性分析 B．不确定性分析 C．概率分析 D．盈亏平衡分析3、甲乙物业 10 月的价值均为 1100 万元。估计 10 月甲物业的价值为 1200 万元和 1000 万元的也许性均为 50%，乙物业的价值为 1300 万元和 900 万元的也许性也均为 50%。甲、乙物业投资风险比较的成果是__。 A．甲物业投资风险大 B．乙物业投资风险大 C．甲、乙物业的投资风险相似 D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小 4、一种估价项目中的价值类型，本质上是由决定的。 A：估价委托人 B：估价师 C：估价目的 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格5、若某房地产投资项目的表面收益率为 18％，年租金增长率为 8％，通货膨胀率为 6％，则该项目房地产投资的实际收益率为。 A：9．26％ B：10％ C：11．32％ D：12％ E：借款协议 6、房地产开发项目自之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A：土地使用权出让协议签订 B：土地使用权出让协议约定的动工开发 C：土地使用权出让金缴纳 D：土地使用权证书获得 E：执行层的组织协调 7、产生房地产价格泡沫的直接诱因是（）。 A．土地稀缺 B．都市化进程快 C．投机需求膨胀 D．过度放贷 8、某地块为一带有陈旧建筑物 200m2 的空地，地价为 2500 元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为 150 元/m2，残值 50 元/m2。则该地块总价为__万元。 A．102 B．52 C．54 D．103 9、__是指为了实现一定期期内都市的经济和社会发展目的，确定都市性质、规模和发展方向，合理运用都市土地，协调都市空间布局和各项建设的综合布署和详细安排。 A．土地运用总体规划 B．都市规划 C．土地开发 D．都市建设 10、一般股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限企业內部职工认购的股份，按规定不得超过企业向社会公...
