2025年天津大学房地产估价在线作业一100分

【奥鹏】[天津大学]《房地产估价》在线作业一试卷总分:100 得分:100第 1 题,运用收益法评估房地产价值时，规定运用与估价对象所在区域相似或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这重要是根据房地产估价中的（）。A、合法原则B、最高最佳使用原则C、替代原则D、公平原则第 2 题,某宗房地产交易中，买方支付给卖方 29 万元，买卖中波及的税费均由卖方承担。据悉。该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的 5％和 3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。A、27.6B、28.2C、29.0D、29.9第 3 题,（房地产纯收益－建筑物价格×建筑物还原利率）÷土地还原利率=（ ）。A、土地纯收益B、建筑物价格C、土地价格D、房地产价格第 4 题,"五通一平"一般是指某区域或某地块具有了道路、（）等设施或条件以及场地平整。A、给水、排水、电力、通信B、给水、排水、燃气、热力C、排水、电力、通信、燃气D、排水、电力、通信、热力第 5 题,对同一宗房地产而言，( )。A、房地价格＝土地价格＋建筑物价格－建筑物的折旧B、建筑物价格＝房地价格－土地价格C、土地价格＝房地价格-建筑物价格-建筑物的折旧D、房地价格＝土地价格＋建筑物价格＋建筑物的折旧第 6 题,房屋完损等级是根据房屋的构造、装修、设备三个构成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为( )。A、四类B、五类C、六类D、七类第 7 题,路线价法实质上是一种（ ）。A、长期趋势法B、成本法C、市场法D、收益法第 8 题,估价汇报有效期应从（）起计。A、估价时点B、估价作业期C、出具估价汇报之目D、签订估价委托协议之日第 9 题,价格指数中假如是以某个固定期期作为基期的，称为（ ）。A、固定价格指数B、定基价格指数C、长期价格指数D、环比价格指数第 10 题,投资利息估算只有在（ ）才需要。A、比较法B、老式措施C、现金流量折现法D、收益法第 11 题,某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50 年，目前已使用了 5 年，估计运用该房地产正常状况下每年可获得净收益 10 万元，该类房地产的酬劳率为 6%，则该房地产的收益价格为（ ）。A、150.56 万元B、154.56 万元C、157.61 万元D、152.69 万元第 12 题,某房地产土地面积为 500m2，土地价格为元/m2，建筑物建筑面积 1000m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价为 1800 元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为 2500...