上六个月辽宁省房地产估价师《案例与分析》：房地产估价汇报封面的写作模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。A．10B．15C．20D．30 2、民事法律关系的是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等。A：主体B：客体C：内容D：形式E：执行层的组织协调3、某市商品住宅实际销售量为 410 万㎡，预测销售量为 380 万㎡。假如平滑指数 a=0.65，则用指数平滑法预测的该都市商品住宅销售量为万㎡。A：390.5B：399.5C：523.5D：543.0E：借款协议 4、建设用地规划管理由__部门负责。A．建设B．房地产管理C．都市规划行政主管D．土地管理5、直线趋势法公式 Y=a+bX 中，X 表达。A：价格B：时间C：常数D：价格变动率E：工业用地的监测点评估价格 6、已知某房地产投资项目的购置投资为 5000 万元，流动资金为 500 万元，投资者的权益资本为万元，经营期内年平均利润总额为 700 万元，年平均税后利润为 500 万元，则项目的资本金利润率为（）。A．10.0%B．14.0%C．25.0%D．35.0% 7、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。A．1B．2C．3D．6 8、某宗土地面积 10 000 ㎡，土地单位价格 800 元／㎡，最高容积率为 2，固定费用 400 万 元，单位建筑面积建安成本为 1 500 元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建 安成本的 20％，销售价格为 3 000 元／㎡，则该项目的盈亏平衡点销售量为㎡。A：10 000B：120 00C：180 000D：15 000E：借款协议 9、银行向某家庭发放了一笔月还款额为 5000 元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月 500 元．从目前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于 元。A：10000B：11000C：7800D：9200E：借款协议 10、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发企业(如下简称甲企业)开发的 S 住宅小区预购一套商品住房。8 月，李某与甲企业签订了购置该套商品住房的预售协议，预售协议中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积 100，1 建筑面积的价格为 3000 元”。2 月，S 住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为 95，该套住...
