2025年上半年辽宁省房地产估价师案例与分析房地产估价报告封面的写作模拟试题

上六个月辽宁省房地产估价师《案例与分析》：房地产估价汇报封面的写作模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。A．10B．15C．20D．30 2、民事法律关系的是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等。A：主体B：客体C：内容D：形式E：执行层的组织协调3、某市商品住宅实际销售量为 410 万㎡，预测销售量为 380 万㎡。假如平滑指数 a=0.65，则用指数平滑法预测的该都市商品住宅销售量为万㎡。A：390.5B：399.5C：523.5D：543.0E：借款协议 4、建设用地规划管理由__部门负责。A．建设B．房地产管理C．都市规划行政主管D．土地管理5、直线趋势法公式 Y=a+bX 中，X 表达。A：价格B：时间C：常数D：价格变动率E：工业用地的监测点评估价格 6、已知某房地产投资项目的购置投资为 5000 万元，流动资金为 500 万元，投资者的权益资本为万元，经营期内年平均利润总额为 700 万元，年平均税后利润为 500 万元，则项目的资本金利润率为（）。A．10.0%B．14.0%C．25.0%D．35.0% 7、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。A．1B．2C．3D．6 8、某宗土地面积 10 000 ㎡，土地单位价格 800 元／㎡，最高容积率为 2，固定费用 400 万 元，单位建筑面积建安成本为 1 500 元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建 安成本的 20％，销售价格为 3 000 元／㎡，则该项目的盈亏平衡点销售量为㎡。A：10 000B：120 00C：180 000D：15 000E：借款协议 9、银行向某家庭发放了一笔月还款额为 5000 元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月 500 元．从目前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于 元。A：10000B：11000C：7800D：9200E：借款协议 10、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发企业(如下简称甲企业)开发的 S 住宅小区预购一套商品住房。8 月，李某与甲企业签订了购置该套商品住房的预售协议，预售协议中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积 100，1 建筑面积的价格为 3000 元”。2 月，S 住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为 95，该套住...