云南省上六个月房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册提交的材料试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、既有一宗规划用途为商住综合的都市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算成果为 800 万元，按纯居住用途的估价成果为 1000 万元。该宗土地的评估价值应为__。 A．800 万元 B．1000 万元 C．1800 万元 D．800 万～1000 万元 2、下列影响消费者行为的原因中，属于个人原因的是（）。 A．学习 B．经济状况 C．对渠道的信赖度 D．购置动机3、某基金容许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若根据基金证券能否赎回划分，这种基金属于__基金。 A．契约型 B．企业型 C．封闭型 D．开放型 4、下面不属于不可控制原因的调查的是__ A．市场需求容量调查 B．市场营销原因调查 C．竞争状况调查 D．消费者调查5、某在建工程，土地使用权年限为 50 年，自获得权证日起动工．估计该项目建成后的建筑面积为 17500㎡，年净收益为 350 万元．目前该项目已建设 2年，估计至项目建成还需 2．5 年．已知市场同类房地产酬劳率为 7％，则评估该项目续建完毕时的总价值为．【考题】 A：3758．57 万元 B：3942．03 万元 C：3966．10 万元 D：4769．85 万元 E：工业用地的监测点评估价格 6、某房产开发企业通过市场调研后，决定在某都市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目的市场选择过程中采用的是（）模式。 A．选择专业化 B．产品专业化 C．大量定制 D．单一市场集中化 7、拍卖的基本原则不包括__。 A．公开原则 B．保留价原则 C．公正原则 D．公平原则 8、房地产投资者的实际收益较预期收益增长的部分，一般称为__。 A．超额利润 B．投资回报 C．内部收益 D．风险酬劳 9、在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大体靠近，则宜选用措施进行测算。 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动半均法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格 10、被保险人之间体现的是关系，表目前一定期期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。 A：商品交易 B：互助合作 C：平均分派 D：共同承担 E：执行层的组织协调11、...
