上六个月贵州房地产估价师经营与管理：目的定价法模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某商业店铺的购置价格为 60 万元，其中 40 万元为借贷资金，余款由购置者用现金支付、 假如店铺进入正常经营期后第 1 年的税后现金流为 24000 元，投资者权益增长值为 2200 元，店铺 市场价值增长率为 2％．则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为． 金后所获得的投资回收就是投资者的投资回报．A：7．1％B：12．0％C：13．1％D：19．1％E：借款协议 2、从卖房的角度看，成本法的理论根据是。A：销售状况价值论B：市场供求价值论C：生产费用价值论D：经济花费价值论E：工业用地的监测点评估价格3、原建设部《都市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价成果向被拆迁人公告日，并进行现场阐明，听取有关意见。A：3B：5C：7D：15E：房地产估价机构必须加盖公章 4、下列有关假设开发法的表述中，不对的的是__。A．假设开发法是一种科学实用的估价，其基本理论根据与市场法相似，是替代原理B．对于有都市规划设计条件规定，但都市规划设计条件尚未明确的待开发房地产难以采用假设开发法C．假设开发法合用于具有开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等D．假设开发法更深层的理论根据，类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法一般测算的是一次性的价格剩余5、已知某房地产投资项目的购置投资为 4500 万元，流动资金为 500 万元。假如投资者投入的权益资本为 1500 万元，经营期内年平均利润总额为 650 万元，年平均税后利润为 500 万元。试计算该投资项目的资本金利润率为__。A．13.0%B．43.3%C．33.3%D．23.3% 6、高尔夫球场属于__。A．居住物业B．商用物业C．工业物业D．特殊物业 7、承租人甲与出租人乙于 5 年前签订了一套住宅的租赁协议，该套住宅面积为200m2，租赁期限为 8 年，年租金固定不变为 480 元/m2。现市场上类似住宅的年租金为 600 元/m2。若折现率为 8%，则承租人甲目前的权益价值为__万元。A．6.19B．6.42C．7.20D．9.58 8、下列说法不属于重新购建价格的求取思绪的是。A：房地产重新购建价格的求取思绪B：土地重新购建价格的求取思绪C：详细价格重新购建价格的求取思绪D：建筑物重新...
