云南省下六个月房地产估价师《制度与政策》：不动产登记信息查询考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、判定一宗房地产与否为收益性生房地产，关键是看该房地产。 A：目前与否有经济收入 B：过去与否带来了经济收益 C：与否具有产生经济收益的能力 D：目前的收入与否不小于运行费用 E：工业用地的监测点评估价格 2、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。 A：有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物 B：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物 C：有偿转让国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物 D：有偿转让国有土地使用权，不包括有偿转让地上建筑物和其他附着物 E：执行层的组织协调3、不是房地产贷款担保形式的是（）。 A．保证 B．抵押 C．质押 D．提存 4、承租人甲与出租人乙于 5 年前签订了一套住宅的租赁协议，该套住宅面积为 200m2，租赁期限为 8 年，年租金固定不变为 480 元/m2。现市场上类似住宅的年租金为 600 元/m2。若折现率为 8%，则承租人甲目前的权益价值为__万元。 A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.585、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起__日内，做出与否准予续期注册的决定。 A．15 B．30 C．60 D．90 6、拆除公益事业房屋，应当。 A：根据都市规划行政主管部门的规定进行重新建设或者进行赔偿 B：根据都市房屋拆迁管理部门的规定进行重新建设或者进行赔偿 C：产权调换 D：产权调换或货币赔偿 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、某都市存量商品住房的吸纳率为 40%，则该都市同期存量商品住房的吸纳周期是__。 A．0.4 月 B．2.5 月 C．0.4 年 D．2.5 年 8、单层工业厂房的屋盖构造的重要承重构件为__。 A．屋面板 B．屋架 C．天窗架 D．托架 9、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向收取有关费用。 A：物业管理企业 B：小区服务中心 C：业主委员会 D：最终顾客 E：执行层的组织协调 10、假如房地产价格时间序列的逐期发展速度，就可以计算其平均发展速度。 A：较大 B：较小 C：差距较大 D：大体靠近 E：工业用地的监测点评估价格11、下列影响消费者行为的原因中，属于个人原因的是（）。 A．学习 B．经济状况 C．对渠道的信赖度 D．购置动机 12、对于价格弹性的...
