2025年新疆房地产估价师《制度与政策》共有部分的共有权考试试卷

新疆房地产估价师《制度与政策》：共有部分的共有权考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某出租的房地产的年租金收入为 10 万元，年出租总费用为 1 万元。建筑物重置价格为 100 万元，成新率为 80%。已知土地资本化率为 6%，建筑物资本化率为 8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）。 A．43 万元 B．112.5 万元 C．123.3 万元 D．150 万元 2、__是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先发售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。 A．商品房预售 B．商品房出让 C．商品房转让 D．商品房招租3、某高层楼房占用的土地总面积为 900m2，房地产总价值为 3000 万元，甲企业拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为万元：乙企业拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为 1000 万元。那么假如按房地价值分摊措施计算，甲企业拥有的土地数量为__m2。 A．700 B．600 C．500 D．200 4、对无房和住房未达到规定原则的职工实行住房补助的前提条件之一是房价收入比在倍以上。 A：4 B：5 C：6 D：7 E：房地产估价机构必须加盖公章5、某宗房地产估计未来第一年的总收益和总费用分别为 13 万元和 7 万元，此后分别逐年递增 2%和 1%，该类房地产的酬劳率为 8%，该房地产的价格为__万元。 A．217 B．117 C．100 D．无法确定 6、假设某类住宅的价格从 3000 元／㎡下降到 2800 元／㎡，其需求量从900 套上升到 1000 套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。(过时) A：-1.33 B：-0.66 C：0.66 D：1.53 E：工业用地的监测点评估价格 7、某房地产价格分两期支付，首期付款 50 万元，余款 80 万元在第 8 个月末一次付清，当时月利率为 1％。该房地产的实际价格为万元。 A：87 B：124 C：130 D：134 E：工业用地的监测点评估价格 8、当以单位宽度的原则宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×__×临街宽度。 A．单独深度价格修正率 B．合计深度价格修正率 C．平均深度价格修正率 D．混合深度价格修正率 9、某建筑物建筑面积 4 000 ㎡，经济寿命 40 年，单位建筑面积的重置价格为 2 500 元／㎡，有效通过年数为，残值率为 5％，该建筑物现值为。 A：523...