宁夏省房地产估价师《案例与分析》：房地产估价汇报写作规定考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列房地产估价原则中合用于房地产抵押估价，不合用于拆迁赔偿估价的是。A：最高最佳使用原则B：合法原则C：替代原则D：谨慎原则E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的__这两种力量共同作用的成果。A．供需与价格B．需求与价格C．供应与价格D．供应与需求3、假如某房地产现实状况价值不小于新建房地产的价值减去拆除既有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。A：保持现实状况前提B：装修改造前提C：转换用途前提D：重新运用前提E：工业用地的监测点评估价格 4、某宗房地产未来第一年的净收益为 20 万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长 3 万元，该类房地产的酬劳率为 8％。该房地产的价格为万元。A：695．83B：681．25C：715．83D：718．75E：工业用地的监测点评估价格5、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向__收取有关费用。A．物业管理企业B．小区服务中心C．业主委员会D．最终顾客 6、如下风险不属于房地产开发贷款的风险的是__。A．政策风险B．市场风险C．经营风险D．物业费收缴难风险 7、下列有关货币政策，表述不对的的是。A：货币政策是指国家通过中央银行控制货币供应量来调整利率，进而影响投资和整个经济以达到一定经济目的的措施B：货币政策通过利率的变动对总需求产生影响，是直接地发挥作用C：货币政策一般分为扩张性的和紧缩性的D：在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策E：执行层的组织协调 8、设置地役权一般会使。A：供役地的价值下降B：需役地的价值下降C：供役地与需役地的价值都下降D：供役地与需役地的价值都上升E：工业用地的监测点评估价格 9、教育附加费的税率在都市一般为营业税的__。A．1%B．3%C．5%D．7% 10、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为 1000 元/m3，成新率为 70%．房地产年净收益为 140 元/m2，土地资本化率为 6%。建筑物资本化率为 8%，则该房地产的价格为__元/m2。A．1700B．C．2100D．2 40011、下列有关资产负债表不对的的是。A：资产负债表反应企业一定日期所有资产、负债和所有者权益的状况B：资产负债表反应项目开发经营...
