安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（）田民一初字第 01873 号原告：张坤霞，女，1968 年 7 月 8 日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。委托代理人：冯涛，安徽志同律师事务所律师。委托代理人：沈锋，安徽志同律师事务所实习律师。被告：淮南市通顺置业有限企业，住所地安徽省淮南市田家庵区。法定代表人：曹明明，该企业董事长。被告：上海启创房地产经纪有限企业，住所地上海市普陀区。法定代表人：蔡东，该企业董事长。被告：淮南市金海凯园商业运行管理有限企业，原住所地安徽省淮南市田家庵区，现住所地安徽省淮南市田家庵区。法定代表人：陈丛春，该企业董事长。委托代理人：陈从兰，该企业员工。被告：李旭日，男，1979 年 11 月 4 日出生，汉族，淮南市金海凯园商业运行管理有限企业总经理，住安徽省淮南市田家庵区。委托代理人：陈从兰，女，1964 年 12 月 26 日出生，汉族，淮南市金海凯园商业运行管理有限企业员工，住址同李旭日。原告张坤霞诉被告淮南市通顺置业有限企业（如下简称通顺置业企业）、上海启创房地产经纪有限企业（如下简称上海启创企业）、淮南市金海凯园商业运行管理有限企业（如下简称淮南金海凯园企业）、李旭日协议纠纷一案，本院受理后，依法构成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张坤霞及其委托代理人沈锋到庭参与诉讼，被告通顺置业企业、上海启创企业、淮南金海凯园企业、李旭日经本院传票传唤无合法理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终止。原告张坤霞诉称：前后，开发商（通顺置业企业）、销售商（上海启创企业）大肆宣传其建设开发的北京名都商铺。并把 1-3 层的商铺划提成 5-10 平方米的约个格子对外销售。原告受其宣传影响，感受到购置这样的商品房，其价格可以接受。于 5 月 30 日出资购置了“北京名都”3587、3586 商铺，并与开发商通顺置业企业签订《商品房买卖协议》，同步被告委托香港金海凯园商业运行管理有限企业（如下简称香港金海凯园企业）与原告签订《北京名都商业委托经营协议》。被告宣传的内容虽然未载入《商品房买卖协议》，亦应当视为协议内容，当事人违反的，应当承担违约责任。《北京名都商业委托经营协议》第五公约定：1、前三年的租金由开发商支付，按每年总房款的 8%一次性抵冲业主购房款；“经营企业”从第四年起开始支付租金，第四到第六年按每年总房款的 9%向业主支付租金；后四年（7-10）按每年总房款的 10%向业主支付租金。2、“经...
