工程接管验收方案一、接管验收说明：工程接管验收时物业公司依据国家和烟台市有关规定，受业主委托在接管物业前对所辖区域内的设施、设备进行查验及物业档案资料进行接收的活动.本次接管验收分三个阶段进行：第一阶段为验收准备及对已安装设施设备的跟踪验收。第二阶段为施工结束后的预验及施工后的整体验收.第三阶段为遗留问题的整改阶段，物业公司将验收过程中发现的问题汇总，并协调建设单位、施工单位针对存在的问题进行有计划的整改。二、接管验收程序：(一）接管验收组织：由建设单位、施工单位、监理单位、物业公司等有关专业技术人员组成验收小组,对大厦各系统进行接管验收。验收小组分为资料、土建、强、弱电、给排水、电梯、空调 7 个专业，各专业组的具体任务如下:1、土建：大厦内基础设施（顶棚、地面、地暖、地毯、墙面、隔断、门窗、卫生间、阳台)；楼内公共部位(电梯前厅、内走廊、公共卫生间、踏步）；外立面(屋面、外挂石材、玻璃幕墙）；配套设施：广场、道路、绿化、管井（雨水 、污水、化粪池、隔油池）、围墙;地下部分（雨篷、坡道、车库、污水井、电梯地坑、排污泵）；垃圾箱。2、强电:变电室内设备、水泵房供电设备（给水、消防）;中控室供电设备(电视监控、消防控制）；空调系统供电设备（空调外机、换热站）；照明、插座系统.3、弱电：弱电分四部分:楼宇自控、消防自控、电视监控及其它系统。（1）楼宇自控系统包括：空调自控系统、变配电自控系统、排污自控系统。（2）消防自控系统包括：报警系统、联动系统、广播系统及气体灭火装置。（3）电视监控系统：保安监控系统、楼宇巡更系统。（4)其他系统包括：综合布线系统、语音/数据通讯系统、门禁系统、会议音响系统。4、电梯：机房、井道、地坑、轿厢、厅门、运行稳定性、噪音.5、空调:正压送风系统、新风系统、排烟防火系统、空调外机、冷煤管、空调盘管、空调冷凝水管、进排风口、换热站内设施设备.6、给、排水:给水管路、阀门、管道保温；排雨、排污管路;消防水系统。7、资料组：各专业系统应交接的资料(见附件一).（二）接管验收工程流程图（三)接管验收程序：1、工程的接管验收应由施工单位完成自检，并提出自检报告后进行。2、建设单位接到自检报告后通知物业公司择日进行接管验收工作。成立接管验收小组制订各专业验收记录表格确定接管验收具体时间建设单位、施工单位、监理单位、物业公司联合进行接管验收文件、资料验收移交设施、设备验收产权资料技术资料政...
