工程接管验收方案一、接管验收说明：工程接管验收时物业公司依据国家和烟台市有关规定，受业主委托在接管物业前对所辖区域内的设施、设备进行查验及物业档案资料进行接收的活动
本次接管验收分三个阶段进行：第一阶段为验收准备及对已安装设施设备的跟踪验收
第二阶段为施工结束后的预验及施工后的整体验收
第三阶段为遗留问题的整改阶段，物业公司将验收过程中发现的问题汇总，并协调建设单位、施工单位针对存在的问题进行有计划的整改
二、接管验收程序：(一）接管验收组织：由建设单位、施工单位、监理单位、物业公司等有关专业技术人员组成验收小组,对大厦各系统进行接管验收
验收小组分为资料、土建、强、弱电、给排水、电梯、空调 7 个专业，各专业组的具体任务如下:1、土建：大厦内基础设施（顶棚、地面、地暖、地毯、墙面、隔断、门窗、卫生间、阳台)；楼内公共部位(电梯前厅、内走廊、公共卫生间、踏步）；外立面(屋面、外挂石材、玻璃幕墙）；配套设施：广场、道路、绿化、管井（雨水 、污水、化粪池、隔油池）、围墙;地下部分（雨篷、坡道、车库、污水井、电梯地坑、排污泵）；垃圾箱
2、强电:变电室内设备、水泵房供电设备（给水、消防）;中控室供电设备(电视监控、消防控制）；空调系统供电设备（空调外机、换热站）；照明、插座系统
3、弱电：弱电分四部分:楼宇自控、消防自控、电视监控及其它系统
（1）楼宇自控系统包括：空调自控系统、变配电自控系统、排污自控系统
（2）消防自控系统包括：报警系统、联动系统、广播系统及气体灭火装置
（3）电视监控系统：保安监控系统、楼宇巡更系统
（4)其他系统包括：综合布线系统、语音/数据通讯系统、门禁系统、会议音响系统
4、电梯：机房、井道、地坑、轿厢、厅门、运行稳定性、噪音
5、空调:正压送风系统、新风系统、排烟防火系统、空调外机、冷煤管、空调盘管、空调冷凝水管、进排风口、换热站内设施设备
