工程质量问题原因分析及控制措施土建方面：1。顶棚、墙面裂缝 原因分析：分两类，第一类是砼墙面抹灰裂缝、空鼓;第二类是剪力墙与填充墙之间的裂缝，主要是因材料的温度膨胀系数不同，随着时间的推移将出现裂缝.控制措施:第一类砼墙面抹灰前应对砼墙面进行界面处理，如采纳成品界面剂或压力喷浆,以便砂浆与砼墙面能很好的粘结;另外应严格控制抹灰层的厚度，如厚度过厚时应分层、分次抹灰且应有一定的技术间歇。第二类的预防措施:在剪力墙与填充墙之间增加钢丝网片,可有效地避开裂缝，并在抹灰前一天对填充墙墙面进行浇水湿润，以避开因砂浆干缩裂缝,另外在砌筑时,砖墙顶部的斜砖应在墙体稳定后再行砌筑，同时应对斜砖与梁底、砼墙面接触面用砂浆填充密实。2.地面裂缝：原因分析：新花园采暖方式为地辐热，为对地热管进行保护，实行细石砼保护垫层；由于热胀冷缩的原因地面较容易产生裂缝。控制措施：在墙四周加设泡沫板或实行其他相应措施,有效地控制地面的裂缝；在浇筑砼的过程中，对垫层厚度，砼的配合比、砂、石骨料等进行严格地控制.3。 厨、卫管道井及吊顶裂缝原因分析:7 号楼厨卫管道井、吊顶裂缝主要原因是设计所用包管道井、吊顶的龙骨为木龙骨，而木龙骨在温暖、潮湿的环境下容易变形,以至裂缝产生.控制措施：在图纸会审时，应建议设计单位更换材料，如:管道井采纳砖砌筑,或将木龙骨更换为轻钢龙骨（金属龙骨注意防腐处理)等。4.厨房、卫生间渗漏水原因分析：主要原因是吊洞时,未分次、分层浇捣密实、以及管道根部、墙角、墙根部、与烟道接触部位的细部处理不到位。控制措施：着重对分层、分次浇筑和粉刷预留洞，管道根部、墙角等部位的砼和水泥砂浆进行控制,并根据法律规范要求,对上述特别部位作成圆弧状或八字角；在施工前对防水工程施工方案、操作人员上岗证书进行审查，以及防水材料、施工顺序进行检查和验收。5。结构楼板裂缝原因分析：商品混凝土的塔落度大;混凝土在凝固的过程中养护不到位。控制措施：加强混凝土的养护;混凝土在终凝前再收光;控制混凝土的塔落度。6。地下室、车库渗水原因分析：新花园 2～3 号车库伸缩、沉降缝处水主要是设计原因，图纸上将水管道布置在 2～3 号车库与2 号楼地下室变形缝之间，造成防水施工难度大. 控制措施:工程师在图纸会审中，提出各专业设计图纸存在的相互矛盾问题，及时给予解决;在地下室、车库防水施工时，应严格要求施工单位根据法律规范进行操作，并加强管理力度。7。木地板空鼓...
