工程项目投融资课程设计报告专业班级：工程管理 1002 班学生姓名:王婷学 号: 2024224040230指导老师：杜广如完成日期：2024 年 5 月 10 号目录一．项目概况二．市场分析与预测 2。1 总体社会经济状况 2.2 市场需求 2。3 市场供应 2。4 项目经营范围及规模三．项目选址 3。1 项目地址及环境条件 3。2 地块现状及拆迁安置四．规划设计方案 4。1 规划要求 4.2 规划设计方案五．市政建设条件 5。1 道路交通 5.2 市政管线 5.3 综合评述六．进度安排七．融资方案设计 7.1 投资结构 7。2 融资结构 7。3 资金结构 7。4 信用保证结构 八．投资估算 8。1 投资估算结果 8。2 资金使用及筹措九．经济评价 9.1.收入估算 9.2 总成本估算 9.3 利润估算 9。4 盈利能力分析 9。5 清偿能力分析十．风险分析 10.1 敏感性分析 10。2 风险分析结论十一．结论成绩 11.1 社会效益 11.2 环境效益 11.3 经济效益 11。4 结论一，项目概况 保定市华正房地产开发有限责任公司于 2024 年通过招标获得的一块‘七通一平'的面积为 100000㎡的建设用地,计划在该地块上开发‘鑫鑫家园'住宅小区项目，该项目主要用于居住，其中居住和商业的土地使用年限自建设用地使用权出让之日起计算分别为 70 年和 40 年的土地使用权.项目容积率为 3.6，建筑密度为 20％，绿化率高达30％，由相同的 16 栋楼房组成,总建筑面积为 360000㎡，连同地下部分总共 20 层，其中-2—2 层为商业及配套设施用房，3—18 层为居住用房,由东向西分三期建设，一期 5 栋,二期 5 栋，三期 6 栋；‘鑫鑫家园’小区东侧为永华北大街，西侧为恒祥北大街，南侧为环城大水系,北侧是二环路,警盾家园和北城枫景都在本小区正南侧，小区对面路北是军区招待所、轩宇物流和 7 万平米的鑫丰市场；小区西行一公里是植物园，东南侧为九年一贯制教育用地，也就是保师附小和 17 中，将来孩子上学比较方便；小区北行 500 米是儿童医院，南侧是新规划医院.小区南侧为环城大水系，两侧为近百米的绿化，紧邻祥和公园,西侧为恒祥北大街,小区至恒祥北大街之间规划为一片公园，景色优美,绿化非常好,空气也会特别清新，业主散步也特别方便，小区南侧建有一个近 8 万平米的商业中心，地下是 1 万平米的大型超市，地上是一个 4 层的商场，将来购物、逛街会特别方便，本小区是由北京中建集团规划设计的，南低北高，南边是水,北边这几栋高层...
