**房地产有限企业财务总监面试题样题(原稿)财务探索 -06-02 16:51 阅读 2135 评论 13 字号： 大 中 小 清月被邀请参与**房地产有限企业招财务总监面试做主考官命题,供大家参照!一、假如你是某集团企业总部的财务总监，你对集团分企业的财务怎样实行监管？健全内控制度、规范账务处理、财务人员统一管理、分企业财务负责人由集团企业实行委派等二、对于房地产开发企业，在工程项目中，铝合金门窗及石材加工，委托其他单位加工或转包的事项,对方提供增值税发票来付款,你作为财务总监怎样处理这笔业务?1、审查对方与否有委托加工的资格（受托措施人证书）；2、调阅委托加工签订的协议或转包的协议；3、规定对方提供建安发票作为成本入账进行合理避税；4、如对方提供的是增值税发票，要代扣代缴营业税、城维税、教育费附加5.55%。 三、个别房地产开发企业进行转制时，预购土地作为开发产品形式存在，其评估增值较大，对其评估增值的部分与否应进行税前调整？还是按评估价值直接计入开发成本？1、对其评估增值的部分应进行税前调整； 2、房地产企业改制时，如以购置净资产的形式进行产权转让，土地价值已按照评估价计入净资产的，应根据土地的评估价和净资产实际支付价计算确定土地的计税成本。 四、制作网页、网站的费用与否属于资本性支出（无形资产）？如不属于资本性支出与否属于广告费或业务宣传费？ 网页、网站的设计费、制作费应属于无形资产，其他按年发生的空间租赁费、数据库服务器的租赁费、网站维护费应属于期间费用。 五、某房地产企业法人代表更换，假如你是该企业财务总监，怎样立足本职，应从哪些方面着手开展工作？1、做好财务内部审计前期工作分工，职责明确到人，业务贯彻责任。2、对清理往来、财产物资清理、现金、银行存款监督盘点。3、排查会计重大事项遗留问题，进行整理形成阐明材料。4、审核财务报表及会计有关资料，对资产、负债、所有者权益进行财务比率分析。5、出具内部审计汇报。6、拟好下一步的财务工作计划。六、什么是税务筹划？我国房地产企业税务筹划的重要环节税务筹划不是通过虚报成本、虚报支出，采用违反我国税收法律法规、政策的手段方式来偷税、漏税。税务筹划区别于偷税、漏税的最明显特征是合法性，其是在不违反我国现行税收体系法律规范的前提下，通过不违法的方式对经营活动和财务活动精心安排，尽量满足税法条文所规定的条件，以达到减轻税负，提高企业利润的目的。1、对筹资中的税务筹...
