物业经营管理模拟试题物业经营管理模拟试题一 .单向选择题（共 60 分，每题 1 分，每题的答案中只有一种最符合题意）1. 物业经营管理活动的管理对象一般为（ ）。A. 居住物业 B. 公共物业 C. 收益性物业 D. 特殊物业 2. 企业财务管理的内容的决定原因中最关键的是（ ）。A. 组织性质 B. 组织类型C. 资产数量 D. 国家的财务管理制度3. 仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购置销售自行车的店铺比购置生产自行车的厂房的投资风险小，这是由于前者比后者具有（ ）。A. 更长的经济寿命 B. 更明显的各异性C. 更强的适应性 D. 更专业的物业管理4. 某都市修建了从都市中心到郊区的迅速轨道交通，使沿线房地产大幅增值，是房地产的（ ）特点带来的效果。A. 互相影响性 B. 适应性 C. 不一致性 D. 保值增值性5. 在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的，代表这种资产组合的点可以构成一种（ ）曲线。A. 风险投资 B. 有效收益 C. 有效边界 D. 有效供应6. 房地产投资中危害最大的一种风险是（ ）。A. 通货膨胀风险 B. 政策风险 C. 政治风险 D. 周期风险7. 某写字楼物业管理者根据入住企业客户会客的需要，将某层部分房间开辟成咖啡厅，是运用了房地产特性中的（ ）。A. 互相影响性 B. 政策影响性 C. 适应性 D. 各异性8. 研究表明，与房地产的使用性质有关的是房地产的（ ）。A. 物理寿命 B. 自然寿命 C. 经济寿命 D. 折旧年限9. 一般来说，仓储用房的经济寿命是（ ）年。A. 25 B. 40 C. 45 D. 6010.（ ）是租赁协议的关键，是引起租赁纠纷的重要原因。A.租赁期限 B.租赁用途 C.租金原则 D.房屋的修缮责任11.物业经营管理的内容中（ ）以运行管理为主。A. 物业管理和设施管理 B. 物业管理和资产管理C. 设施管理和投资组合管理 D. 资产管理和投资组合管理 12.物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入（ ）。A. 管理费用 B. 期间费用 C. 营业成本 D. 财务费用13.具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的规定，指的是（ ）。A. 甲级写字楼 B. 乙级写字楼 C. 丙级写字楼 D. 丁级写字楼14.净运行收益从有效毛收入中扣除运行费用后就可得到物业的净运行收益，简称净收益即：（ ）。A. 净运行收益＝潜在毛租金收入―空置和收租损失十其他收入B. 净运行收益＝有效毛收入―运行...
