自考《房地产法》复习资料1 房地产市场：是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和都市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。其特征为：①综合功能；②多级市场；③法定形式；④部分限制；⑤国家适度干预。 2 房地产关系：是指人们获得、开发、运用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。房地产法：是调整都市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。 3 房地产法调整对象的内容：①土地、房屋财产关系；②土地运用和管理关系；③都市房地产开发经营关系；④都市房产管理关系；⑤都市物业管理关系。广义的房地产法的基本内容：①有关房地产权属的规定；②有关房地产开发运用的规定；③有关房地产交易的规定；④有关国家对房地产业及其市场实行管理的规定；⑤有关社会化、专业化的物业管理的规定。 4 我国房地产法的基本原则：①土地公有原则；②土地有偿使用原则；③十分爱惜、合理运用土地和切实保护耕地的原则；④房地产综合开发原则；⑤城镇住房商品化原则；⑥宏观调控与市场调整相结合的原则。 5 房地产法律关系：是对房地产关系的法律调整，房地产关系是法律调整的对象，而房地产法律关系则是法律调整的成果。 房地产法律关系的要素：包含主体、客体和内容。主体即参与房地产法律关系的当事人。重要有：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。客体即房地产法律关系的主体的权利义务所共同指向的对象。一般包括土地、房屋和行为。内容即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务，它是房地产法律关系的最基本的要素。 6 根据《都市规划法》，规划行政主管部门对都市建设必须坚持的“一书两证”制度是：①选址意见书；②建设用地规划许可证；③建设工程规划许可证。 7 土地管理法的重要内容：①土地用途管制；②加强耕地保护；③提高征用土地的赔偿原则；④加大查处土地违法行为的力度。 8 土地所有权：是指土地所有人依法对自己的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。其特征为：①土地所有权是一项专有权利，其权利的主体是特定的，而义务主体是不特定的；②对土地所有权的 行使实行严格限制，无论国有土地，还是集体土地，包括对土地使用、处分、收益等，都受到对应的法律约束；③土地所有权的四项权能一般与所有权人紧密结合，但也可以分离。集体土地所有权的特征：①权利主体多样化；②所有权客体的限制性。 9 我国国有土地的范围：①都市市区的土地；②农村和都市郊区中已经依法没收、...
