广东省 2024 年房地产估价师《相关知识》:城市规划管理系统考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。 A．转让利润 B．市场影响 C．产权是否清楚 D．被拆迁人的利益 2、某年 1 月 30 日购买某房地产价格为 1000 美元／㎡，首付款为 20％,余款半年末一次性支付,月利率为 0．6％.当年,该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨 1％，人民币兑换美元的汇率 1 月 30 日为 6．59：1,9 月 30 日为6．46：1。下列关于该房地产价格的说法，正确的是. A:该房地产的名义交易价格为人民币 6590 元／㎡ B：该房地产的实际交易价格为人民币 6404 元／㎡ C：该房地产于该年 9 月 30 日的市场价格为 1052 美元／㎡ D:该类房地产在该年 1 月 30 日至 9 月 30 日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于 1％ E：工业用地的监测点评估价格3、在开发项目财务评价中,动态投资回收期肯定大于__。 A．基准回收期 B．静态投资回收期 C．项目开发期 D．项目销售期 4、偿债备付率＝可用于还本付息资金与__之比。 A．当期应还本付息资金 B．当期已付利息费用 C．当期本金 D．当期应付利息费用5、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是__。 A．宏观区位 B．中观区位 C．微观区位 D．其他区位 6、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的来求取其价值的方法. A:资本化率 B：收益率 C：收益乘数 D：利息率 E：工业用地的监测点评估价格 7、为评估某住宅 2024 年 10 月 1 日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为 4000 元／㎡，成交日期为 2024 年 5 月1 日,成交价格比正常价格低 2％,房地产状况调整系数为 1.087，已知从 2024 年 5月 1 日到 10 月 1 日该类住宅价格平均每月比上月上涨 1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元／㎡. A:3790 B:4238 C：4658 D：4663 E：工业用地的监测点评估价格 8、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是。 A：投保人 B：被保险人 C：被保险人和受益人 D:投保人、被保险人和受益人 E：执行层的组织协调 9...
