市场运营思路前期：1、市场调研调查谁研究谁为一个专业市场做整体调研，就要全方位的论证本案所处的大环境和区域环境，环境因素也包括几方面，大趋势大经济环境、地方经济环境、经营环境等。所以我们的调查目标自大而小、自简而繁的的顺序是：大环境趋势下专业市场的经营状况、区域环境中的专业市场生存状况、知名品牌专业市场模式的经营状况、本地专业市场的经营现状、大中小范围的经济环境、专业市场在本地的需求度等。其中尤其对本地专业市场的经营状况要做详细的调查和研究。谁来做市场调查谁来研究得出什么结论是否可做区域商业地产是否可做专业市场型商业地产做市场调研最合适的人选，要求比较严格，不能流于形式和表面，在调研期间就应该在工作中或多或少的流露出我们调研的目的，为以后的招商工作做铺设但是这种流露要掌握适当的度。否则会对以后的招商工作带来相应的难度。最初的调查工作，既要腿勤也要嘴勤，还要用心。调查工作本身就是对今后招商和市场管理工作的一个学习过程，我们会经常想到一个名词叫做前车之鉴。所以前期的调研工作要由招商人员进行开展。因为招商人员可能要成为我们今后的市场管理者和经营者。调研的形式可以分为几种，一种是直接式的调查，边调查边搜集信息汇总给研究者，进行研究分析。一种方式是兵分三路一边直接划范围划圈子做调查，一边派出相应能力的人员进入目标业态实际工作，掌握最前沿信息，一边进行所有信息的汇总和整理研究。至于谁来做研究，可以提一下要求：对于大趋势经济环境的理解度要高一些不能人云亦云，要有自己的正确见解和认识。还要熟悉本地的行政部门的工作方式、工作效率等；各种商业形态诞生、发展、以及经营状况和模式等；各种城市配套的经营状况布局等；当地的人文环境、居民的生活方式、生活状况、生活习惯、思想意识等，都有相当的把握度。熟悉邢台市的所有街道和主要生活区域。对各种社会形体的存在位置非常熟悉，最起码是一张活地图。研究者要客观全面的对我项目的可行性作出科学严谨的论证。要对我项目的走向和发展负很大的责任。必须要有丰富的专业知识和多样的从业经历。换句话说要有相当的能力和眼光。至于做商业地产中的社区商业还是做专业市场来说，还要看调研的结果而说。但社区商业地产和专业市场的特质，或者说在利润和价值的高度上，决定我们的首选还是专业市场。我们的目标是什么市场发展的终极目标是什么初期目标是什么诉求点是什么优势是什么劣势是什么机会点在哪里...
