1第一章引言1
1 概述二手房市场又称存量房地产市场
是指使用者之间、经营者之间、以及相互之间的交易行为
二手房市场是一级房地产市场的延伸和扩大，起促进市场繁荣的作用
二手房市场在我国起步较晚，但发展迅速
随着我国二手房市场的逐渐放开进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大
二手房交易相对复杂，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育与完善阶段，再加上二手房本身又有许多不同于新开发房地产商品的特征，使二手房交易环节更多、程序更加复杂，风险也较大
同时，二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，又有房地产市场的许多共性
二手房市场的交易，必须紧紧依托房地产整体市场关注和掌握房地产市场的行情和大势，在准确把握房地产市场走势的情况下，充分运用二手房交易的方法和策略，才能有效驾驭二手房市场交易
近几年我国二手房价格随房产地行业升温一路上涨，二手房市场持续升温
然而严峻的客观环境给二手房行业也带来了强大威胁，同时也是二手房行业趋向于规范化的历史机遇
在资金紧缩、土地供应受限、购房者心理预期降低等诸多不利因素制约下，二手房交易市场也面临一次次的洗盘
同时，在房产二次流通的过程中必然衍生一些房地产中介服务市场为其交易提供服务
如：二手房咨询、价格评估、房产经纪、按揭担保活动，既为二手房销售提供服务，又为消费者购买房屋或房屋交易提供服务，依附于二手房交易市场而存在
但涉及其中的中介公司同时也存在着良莠不齐，行业收费标准不明确，监管不到位等问题有待改善和解决
因此研究我国二手房市场和存在问题，从而为规范我国二手房市场促进其合理发展提出可行性建议的必要性愈发重要
回首二手房交易巿场十几年来的发展，期间走过了起步、发展、高峰、调整的各个阶段
通过对二手房市场的挖掘，分析我国房地产销售现状以及我国二手房市场发展存在的主要问题的基础上，提出完善我国二手房市场健康发展的对策建议，以
