远大·东都 1 号 2＃楼底商推售方案一、市场背景—-1 、时节因素： 临近国庆小长假，楼市又将面临新一轮返乡置业潮,传统的金九银十置业旺季即将打开帷幕.2 、市场环境： 六安楼市自端午节之后，市场大为好转，可谓“量价齐飞”，可以说目前楼市的情况是“没有卖不出去的房,也没有不敢涨的价",住宅市场的火爆，导致投资客的大量涌现,如何把投资客的目光转移到商铺，需要进行重点性引导与推广。3 、项目状况： 本案2＃楼商铺门前广场已成，门头包装已到位，社区商业雏形已成，18间临街旺铺，均为一拖二销售;依托环月商业广场，后期商业氛围较为浓厚。4、竞品调研：三十铺竞品项目商铺市调项目名称面积层高价格优惠备注格林童话80—110㎡双层,不单卖6500 左右9 折现房紫荆庄园140-150㎡双层，不单卖7000 左右交 1 万优惠 3 万，按揭98 折，一次性 97 折17 年 6 月交付高速御景天地132-280㎡双层,不单卖1。2 万左右有议价空间16 年 12 交付翡翠公馆50—100㎡单层挑高 5.8 米8000 左右/已售完金港城市广场60—150㎡双层,不单卖7000 左右/现房凤凰梧桐苑80-200㎡双层,不单卖7000 左右/现房公园悦府60-180㎡1 期双层,不单卖 2期单层挑高1 期 8000—100002 期 12000/已售完说明：周边竞品项目底商一拖二双层价格为7000元/㎡左右，单层挑高在8000～12000元/㎡；目前区域内在售项目,底商很少，市场有需求.机会点——基于市场讨论1)住宅市场的火爆，导致市场注意力集中在住宅销售而在一定程度上忽视了商铺的销售，此刻推售商铺，可以使市场上越来越多的投资客转移投资方向，给投资客多一种投资选择；2)周边竞品项目几无商铺在售,此时推售底商,可占领区域市场空白点,抓取市场需求；3）住宅价格的飞升,区域住宅整体均价的抬升，为底商的价值提升提供了良好的机遇。二、预约方式及价格——一）预约方式：1 、预约时间： 2024年10月1日2 、预约形式： 交1万抵3万,领取号牌,视预约人数开盘二）推售价格：视预约人数待开盘时确定三、宣传推广——一)推广策略：立足投资客,利用新媒体资源及老业主资源定向传播二）推广主题:去年买房赚10万，今年买铺赚100万!65~160㎡临街金铺，仅限18席，10.1开抢！三）推广计划:1 、底商包装： 2＃楼广场增加4个桁架（底商价值演绎)，商铺广场悬挂小彩旗及三座彩虹门2 、广告计划： 电视广告（合约期内)、DM单页、合作电商网站（硬广、软文)等3 、业主传达 : 电话告知意向业主商铺...
