立项 1—1建工集团投资项目立项审批表立项单位： 上级主管：项目名称拟定项目基本情况投资项目企业基本情况注册地址企业成立时间企业实收资本股权结构主要任务其他企业产品技术基本情况项目简单介绍项目技术特点项目进展前景技术先进性市场潜力市场对手其他 立项 1-2建工集团投资项目立项审批表立项单位： 上级主管：企业综合能力评述产品研发能力市场营销能力企业管理能力其他前三年主要财务数据（单位:万元)年年年销售收入销售成本净利润总资产净资产未来五年财务预测（单位：万元）第一年第二年第三年第四年第五年销售收入销售成本净利润总资产净资产 立项 1—3建工集团投资项目立项审批表立项单位： 上级主管：项目融资情况（单位：万元）资金需求额计划融资额项目投资退出方案计划退出时间预期回报率投资退出方式项目立项审查意见项目评审组意见主办部门负责人意见主管副总经理意见总经理意见评审结论意见(附:1.投资项目建议书；2.房地产项目策划书）投资项目立项报告或建议书投资项目立项报告或建议书包括以下内容:1、 投资项目概况2、 项目技术先进性3、 项目管理团队4、 项目市场前景与竞争能力5、 项目财务状况6、 项目融资计划和用途7、 项目风险因素与不确定性8、 项目投资建议 ：详细投资方案设计、项目价值评估（投资支撑点)9、 投资退出方案设计10、 其他事项房地产开发项目策划书房地产项目策划书应基本包括以下内容： 1、房地产市场调查与分析 1.1 房地产开发市场客观环境调查分析1。1.1 政治环境1。1。2 经济环境1。1.3 社会环境1.1。4 科、教、文环境 1.2××市房地产市场现状与进展趋势调查分析1.2。1××市房地产现状1.2。2××市房地产现状剖析1。2。3××市房地产未来走势预测 1.3 区域环境调查与分析1。3。1 市场要求1。3.2 供应现状1。3.3 交通条件1。3。4 市场配套 1。4 竞争项目调查与分析 1.5 客户群调查与分析2、房地产项目定位与分析 2。1 影响本项目市场定位因素分析2。1.1 商圈及交易圈的因素2。1.2 经济与人口分析2.1.3 商品房市场供应情况2。1。4 商品房给予需求的比较 2.2 房地产项目定位2。2.1 房地产项目市场定位2.2。2 房地产项目功能定位2.2。3 房地产项目户型定位2.2。4 房地产项目价格定位2。2。5 房地产项目开发时机及进度安排3、房地产项目规划及建筑方案策划 3。1 项目的规划及总体方案3.1.1 具体项目规划 3.2 项目规划布局及空间环境 3。3 ...
