建筑施工企业法律风险防范第一部分 建筑施工企业应注意的法律风险 一、当前形势对施工企业影响 1、施工企业面临困难: (1）一路攀升的建材价格对饱受工程款拖欠、垫资施工、招投标压价之苦的施工企业来说，无疑是雪上加霜； （2）建筑企业资金紧张，拖欠材料款及农民工工资现象可能加剧； (3） 资金不能及时到位等情况往往延误工期，影响质量; （4）结算困难，与业主矛盾突出; 2、房价下跌、市场疲软、银根紧缩，房地产企业面临困难: （1）开发贷款和按揭贷款困难； （2）房价持续下跌、房地产市场疲软，导致开发商资金回笼滞缓，开发商的财务风险加剧,开发商可能将风险转移给承包商。 3、《劳动合同法》及其配套规定的全面实施将加大施工单位的用工成本和法律风险,而民工荒现象更加剧施工单位的用人压力 第一部分 建筑施工企业应注意的法律风险 二、当前形势下,建筑施工企业应特别注意的法律风险 1、垫资的法律风险； 2、拖欠工程进度款的法律风险; 3、竣工结算的法律风险； 4、工期延误的法律风险; 5、材料商解除合同的法律风险； 6、分包商解除合同的法律风险; 7、挂靠单位带来的法律风险; 8、劳动合同法实施后面临的用工法律风险。 第二部分 施工企业如何应对新形势下的法律风险 一、重视合同条款审查、加强过程控制，防范垫资风险 1、［案例］ 某建筑公司承接了某业主的住宅小区建设工程,合同约定暂定为 2000 万元.(备注：合同签订时承包方并没有认真看施工图,为了少交保证金，合同约定的暂定价远远少于实际造价）。合同约定的付款方式为垫资至主体结构封顶，主体结构封顶后三个月内付垫资款的 85％,在竣工验收且完成竣工结算后付至 95％，合同约定工期为 2004 年 4 月 30 日开工，2005 年 12 月 31 日竣工。合同约定每延期竣工一天，则承包商需向业主支付 3 万元的违约金,该工程通过竣工验收的时间 2006 年 11 月10 日，但涉案工程于 2024 年 4 月购房小业主已陆续入住，房产已基本销售完毕.双方于 2024 年 1 月完成竣工结算，结算的工程总造价是人民币 3600 万元。结算完成时业主尚欠承包商 500 万元工程款未付，业主随即向某中级人民法院起诉，要求承包商承担逾期竣工的违约金 1725 万元。承包商提起反诉,要求业主支付工程款本金及利息约700 万元，支付停窝工损失约 600 万元，本诉和反诉加起来的争议金额超过合同约定价款. 第二部分 施工企业如何应对新形势下的法律...
