戴德梁行物业写字楼电节能方案1、空调系统状况:大厦空调系统为全空气系统，冬季采纳市镇热水通过板式换热器供热，夏季采纳 4 台约克 YKHCGBH35CXD 机组提供冷源，设备配置情况如下表:序号设备型号数量功率使用状况1约 克 冷水机组YKHCGBH35CXD4607 kw4＃机需大修,其余正常冷凝器铜管中冷却塔填料杂质多2冷 冻 水循环泵PeerLess5132kw正常3冷 却 水循环泵PeerLess5110 kw正常4热 水 循环泵PeerLess3132 kw正常5冷 却 塔(新)2400M3/h正常，结垢严重冷 却 塔（旧）5756M3/h很少使用6空 调 机组检修门关闭不严,漏风严重空气过滤器很脏7管 道 保温有破损，应维修2、机组运行状况分析：根据现场工作人员提供的情况，贵大厦冬季采纳板式换热器，一台水泵运转就可以满足要求，夏季除少数几周开启两台冷水机组,其余时间采纳一台空调主机即可满足制冷需求。 结合贵大厦中央空调设备配置情况，可得出如下结论：l 贵大厦中央空调有较大后备能力，但新冷却塔只能牵强满足两台冷水机组需求。l 空调水量偏大,在最热的夏季两台水泵开启只能达到原设计的一半负荷，因此供回水温差小,整个机组处于大马拉小车的运行状态。l 空调系统风系统漏风严重，能耗较高。l 空调系统采纳常规设计,没有考虑节能措施.3、耗能分析：l 约克空调主机：1） 、贵大厦除 4#机故障停机外,从参数上看其余机组整体状况正常.2）、冷却水虽然采纳自来水，但由于每年进行清理，冷凝器结垢较少，换热效率良好，但由于每年使用物理清洗，加之使用时间较长，建议做铜管探伤。3）、机组由于冬季停机，所以具体机组效率有待开机观测。l 水泵： 一般空调水系统的输配用电,在冬季供暖期间约占整个建筑动力用电的 20 %～ 25 ％;夏季供冷期间约占 12 ％～24 %，因此,水系统节能具有重要意义.目前贵大厦空调水系统采纳常规设计方法，主要问题有：1) 无论冷却水泵、冷冻水泵还是采暖循环泵，型号相同，也没有变频等流量调节措施 ,水泵无法根据负荷变化进行流量调节。2） 未端每个水环路阀门锈蚀严重，没有调节的痕迹。对压差相差悬殊的回路不会实行有效措施,因此推断水力、热力失调现象导致大流量、小温差现象普遍存在，设计中供、回水温差一般均取 5 ℃，具体贵大厦供回水温差需经实测，如相差较大会造成实际水流量比设计水量大上，使水系电耗大大增加。l 各层空气处理机组：1） 空调机箱门关闭不严，有的甚至门半开，上面挂满杂物，漏风严重。 根据实验...
