房地产合作开发协议书(修改稿）订立本协议当事人：甲方:（以下简称甲方）乙方： 海南中铁房地产开发投资有限公司 (以下简称乙方）第一章、总则 1.1 甲方已获得了位于三亚市迎宾大道 号土地使用权（详见三亚市国土资源局颁发的《国有土地使用权证》地号： ）。1。2 甲方经上级主管公司门批准：同意以上述地块作为出资,乙方以资金作为出资，合作开发【三亚国际新闻中心】房地产项目；同意授权乙方成立项目公司以甲方的名义开发【三亚国际新闻中心】房地产项目;同意将甲方持有的项目公司股权质押给乙方。1。3 项目公司是本协议项下合作项目(以下简称合作项目）的最高权力机构,由其全权负责合作项目的开发、决策和管理.项目公司下设各部门具体负责合作项目实施。 1。4 工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目公司统一管理.1。5 本项目开发后双方分得房屋的销售由项目公司委托销售代理公司统一销售。 1.6 合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。 1.7 根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项目销售所发生的相关税费。 第二章、项目概况：2.1 项目座落地点 ;2。2 项目名称“”；2。3 项目用地四至： 见土地证 ；2。4 项目用地面积 m2（约 亩)；2.5 项目规划用地性质：现为划拨待改为城镇住宅混合用地用地；2。6 项目土地使用年限：70 年；2。7 项目建设技术指标:容积率:≥3。5建筑密度：≥20％绿化率:≥45％总建筑面积:100,000m2,以三亚市建设局颁发的《建设项目规划许可证》载明面积为准;2.8 项目建设内容:(以三亚市建设局颁发的《建设项目规划许可证》载明面积为准)2。9 项目现状：土地已完成六通一平,具备开工条件。第三章、机构的设置和职责分工 3.1 为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立“三亚 房地产投资有限公司”（以下简称项目公司）,项目公司全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构.项目公司下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。3。2 项目公司法人代表由乙方委派人员出任，项目公司设总经理 1 人由乙方派任，副总经理 2 人由双方各派 1 人，其他各部门人员向社会公开招聘。 项目公司的职责: 全权负责和决定合...
