合作开发方案分析在选择合作开发方案时 , 不仅要考虑合作方案操作难度、税费支付主体、 建安集团的收益保障，同时还需要考虑合作方的意愿，若合作方不同意 ， 则合作也难以维持
故我们在分析三个方案时，将重点分析以上几点因素 ， 综合对比做出选择
1、第一种方案：合作双方按约定的比例组建项目公司，土地在建安集团名下，由合作方控股，负责全盘操作;在这种方案下，合作双方成立项目公司，土地在建安集团名下，由合作方控股，负责全盘操作事宜,具体包括完成项目拆迁、安置、补偿、开发建设等,项目建成后,双方按各自分成承担成本、分享收益；方案操作的可能性(1)建安集团操作的难度在这种方案下，土地归建安集团所有，建安集团难以解决待拆迁的 198 户的补偿安置问题,故无法取得土地完整的产权
(2）税费清算主体在这种方案下，由于土地权属归建安集团所有，故项目税费的清算支付主体为建安集团,同时，由于项目主要税费的清算时点会延迟，合作方可能会在项目结束时拒不承担税费，从而建安集团要承担全部税费的风险增强
(3)合作方的意愿在这种方案下，项目土地权属归属建安集团，难以与合作方达成共识
（4)建安集团收益的保障:由于建安集团难以与合作方达成共识，故无法保障建安集团的合法收益
综合以上分析，第一种合作方案在实际操作中有难度，难以实现
2、第二种方案：建安集团成立独资项目公司，并将土地作价注入，由项目公司在公开市场挂牌出让项目部分股权；建安集团成立独资项目公司，并将土地作价注入,由项目公司在公开市场挂牌出让土地，由合作方在摘得后，以受让项目公司股权的方式介入项目并负责全盘操作，合作双方按各自分成承担成本、分享收益，这种合作方案相对公开、透明、清楚，符合投控的要求；方案操作的可能性(1）建安集团操作的难度在这种方案下，由于建安集团难以解决待拆迁的 198 户的补偿安置问题,故无法取得土地完整的产权，从而无法顺利实
