房地产开发前期工作流程一览表1

房地产开发前期工作流程一览表(说明:本表由相关工作人员收集整理，如在实际办理过程有不符之处，请以实际程序和收费标准为准,本一览表只可作为参考）序号办理部门办理事项所需资料办理成果自我总结一工商局注册科公司工商登记注册1、名称预核准（变更)。2、验资.3、场地证明。二建设局房产科房地产开发资质办理1、营业执照(注册资本 800 万以上）。2、企业章程.3、职称资格证原件 10 本（变更到本单位)。4、计委《立项批复》。5、35%的项目资本金双控。6、场地证明。7、验资报告原件。取得开发资质。建筑科开发公司备案三房产局物管科物管公司备案四规划局规划管理科(招拍挂土地,在土地出让前，由城建投公司负责办理)（一）《建设项目选址意见书》1、用地申请。2、选址定点单(技术科）。3、绘用地红线图。4、提出规划设计要求。5、审批《建设项目选址定点审批表》。6、核发《建设项目选址意见书》.1、《规划设计条件通知书》。2、用地红线图；3、《建设项目选址意见书》。说明:招拍挂土地,第 3 项可不办理.五国土局土地交易中心（一）招拍挂活动实施1、公告。2、保证金.3、委托书.《成交确认书》用地科（二)签订土地出让合同1、缴纳土地出让金相关凭据。2、城建投公司相关函件.土地出让金发票.六规划局规划管理科(二）《建设用地规划许可证》1、办理建设工程规划许可证的报告。2、立项批复。3、土地成交确认书、国有土地出让合同。《建设用地规划许可证》.4、规划设计条件及附图.5、已批准的规划设计方案(含 1 套 CID 和电子光碟）.6、用地红线图(1:1000)（国土提供)。7、法律法规规定的其它材料。8、审批《建设项目选址定点审批表》。9、核发《建设用地规划许可证》。七国土局用地科(三）核发《建设用地批准书》、《国有土地使用权出让审批表》《建设用地批准书》、《国有土地使用权出让审批表》。地籍科(四）分宗办理《国有土地使用权证》1、成交确认书.2、土地出让合同.3、《建设用地批准书》.4、《国有土地使用权出让审批表》。5、土地出让金、契税发票复印件。6、公司营业执照复印件.7、法人代表身份证明书。8、土地登记授权委托书。9、受托人身份证。10、土地登记申请书(国土局用地科).11、地籍调查表(国土局用地科）。12、用地红线图（国土测绘队).13、土地分宗图(国土测绘队).14、其它（政府、城投公司招商合同,需要分宗办理土地证者,须市长签字批准）。《国有土地使用权证》、用地红线图（国土测绘队).说明：由用地科、地籍科办...