房地产投资计划书（贺军 20246475）一．宏观市场环境介绍（一)宏观环境：经济形势好于 2024 年，政策调控坚持从紧取向宏观经济方面:“稳增长”政策效果已显，“十二五规划”、“十八大”报告均提出明确的经济增长目标,“中央经济工作会议"继续强调 2024 年“稳中求进”基调，经济和物价环境向好，货币政策方面，根据“中央经济工作会议”定调，2024 年将保持稳健取向，新增货币量和货款略有增长,为房地产业继续带来利好,房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧，中央将继续从紧取向,抑制投机和支持保护合理需求的政策大方向不变。（二)市场趋势：整体市场好于 2024 年，去年增速前高后低从经济环境基本向好的背景下,估计 2024 年整体市场好于 2024 年，成交方面，全国商品房销售面积同比增长 5。6％,增幅略高于 2024 年,基数效应和市场惯性决定 2024 年上下半年增速前高后低,上半年同比增长约 15%，下半年增幅缩小至 0。7％.供应方面，销售好转促进投资开工企稳回升，但受基数大和保障房贡献下降影响，增速不会十分突出，估计 2024 年全国新开工面积增速止跌反弹，同比增长 9.6％房地产开发投资额同比增长 17.1%,增速与 2024 年基本持平。重点城市 2024 年下半年新增供应仍高于上半年，但上半年同比增长较为明显,价格方面，货币环境稳定和定向好支持房价向上态势，但全国去化压力仍较为严峻，整体上行空间有限,估计商品房销售均价同比上涨 7。8%，涨幅略有扩大.（三)政策环境1。国家政策：2 月 20 号,国务院常务会议讨论部署继续做好房地产市场调控工作,会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施,被称为“国五条".“国五条”包括完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房,并确定扩大个人住房房产税到 20%;增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设;加强市场监管等五项措施。2.地区政策：南昌市对个人首次购买 90 平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到 1%； ●对个人销售或购买住房暂免征收印花税； ●对个人销售住房暂免征收土地增值税； ●对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的 0.7 倍，最低首付比例调整为 20％； ●对一户家庭中年满 18 周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行； ●下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0。27 个百分点； ●申请住房公积...
