一、单项选择题（每题 1 分）1、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的亲密有关，一般将其分为（ ）三个层次。A、物业管理、设施管理、 房地产资产管理B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理C、物业管理或设施管理、 房地产资产管理和房地产组合投资管理D、物业管理或设施管理、 房地产管理和投资管理答案：C2、物业经营管理中的战略性工作的内容是（ ）。A、确定战略、进行资产组合B、确定战略、确定原则、构建信息基础、决策分析、进行资产组合C、决策分析、进行资产组合D、确定战略、进行可行性研究、决策分析、进行资产组合答案：B3、物业经营管理的常规工作不包括（ ）A、物业保险管理B、设施设备管理C、平常维修和维护D、决策分析答案：D4、物业管理企业以企业的形式存在。作为企业，一般应具有的特征不包括如下（ ）特征。A、以营利为目的B、是政府基层组织C、具有法人资格D、是经济组织答案：B5、房地产投资的个别风险包括（ ）A、收益现金流风险B、周期风险C、变现风险D、利率风险答案：A6、房地产投资之弊不包括( )A、流动性差B、投资数额巨大C、提高投资者的资信等级D、投资回收期较长答案：C7、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是（ ）。A、与否考虑计算公式的影响B、与否的考虑设备寿命影响C、与否考虑资金时间价值的影响D、与否考虑设备磨损的影响答案：C8、房地产开发属于资金密集型经济活动，因此房地产开发企业的资产负债率一般（ ）。A、较低B、等于零C、无法确定D、较高答案：D9、收益性物业价值的高下重要取决原因之一即获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就（ ）。A、越低B、越高C、相等D、无关系答案：B10、增长物业开发环节的税收，会增长物业开发建设成本，从而会推进物业价格的（ ）。A、上升B、无变化C、下降D、稍微下降答案：A11、愈加清晰的划分是按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为一级房屋市场和二级房屋市场，二级房屋市场是指（ ）。A、增量市场B、一手房市场C、二手房市场D、新建商品房租售市场答案：C12、我国目前的各类房地产价格指数，一般基于（ ）。A、市场价格B、供应价格C、需求价格D、平均价格答案：D13、在租赁市场活跃时，业主一般选择（ ）模式。A、包租转租模式B、出租代理模式C、委托管理模式D、自行管理模式答案：B14、物业管理也具有周期性，即它会经历从（ ...
