房屋维修方案一、目的保证维修质量,避开二次返修,确保快速、高效地处理工程维修工作，提高客户满意度。二、 适用范围适用于项目的维修工作.二、 维修方案:（一) 渗漏1、厨卫间地面（管道周边、烟道周边）渗漏:1.1 问题原因:管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏.1。2 维修方案：1。2。1 剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层；1.2.2 继续剔凿管道周边和烟道周边原吊洞混凝土，深 2~3cm；1.2。3 清理基层,采纳堵漏剂进行封堵，高于结构层 5—8mm，大于管道周边 5cm；1。2。4 管道及烟道周边 30cm 范围内做 2mm 厚 JS 防水涂膜与原防水层搭接 15cm.1。2.5 厨卫间满闭水 24 小时检查是否渗漏；1。2。6 检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层.2、厨卫间地面（结构板裂缝导致渗水）：2。1 原因:结构板有贯穿裂缝导致渗漏(渗漏痕迹线性分布）。2.2 维修方案：2。2。1 根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面，找到结构板裂缝(剔凿宽度需要保证周边 10cm 防水搭接）。2.2.2 将结构板裂缝凿成 V 型槽，宽 2-3cm，深 2cm，并将槽内清理洁净；2.2。3 用堵漏剂对 V 型槽进行封堵，高于结构层 5—8mm，大于槽边 5cm.2。2.4 裂缝周边 15cm 范围内做 2mm 厚 JS 防水涂膜，与原防水搭接 10cm。2。2。5 厨卫间蓄水 24 小时做闭水试验；2。2.6 检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。3、厨卫间墙面(预埋管渗漏导致）：3。1 渗漏原因：墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏（通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法推断)。3.2 维修方案: 3。2.1 将墙面渗漏部位凿开，检查管道情况（若已经装修，则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿，避开破坏厨卫间墙地砖）。3。2.2 更换有问题的管道和弯头；3。2。3 用 C20 细石混凝土封堵凿开的墙体空洞；3。2.4 沿线管开凿位置挂抗裂钢丝网或玻纤网，恢复墙面抹灰层、腻子和涂料。4、厨卫间墙面渗水（墙面防水问题)4。1 原因：墙面防水未达到法律规范要求，厚度不满足要求或防水层存在沙眼等。4。2 维修方案：4。2。1 找到渗漏部位,凿除业主装修面层检查防水;4。2。2 清理基层墙根部位做 1：2。5 水泥砂浆圆角4.2。3 墙面和根部补刷 2mm 厚聚合物水泥基防水涂膜，与原防水搭接 15cm，由墙根部上翻 30cm；4。2.4 恢复装修面层；5、厨卫间墙根渗漏5。1 渗漏原因:厨卫间防水反坎有管线穿过形成导水通道、...
