房屋维修方案一、目的保证维修质量,避开二次返修,确保快速、高效地处理工程维修工作，提高客户满意度
二、 适用范围适用于项目的维修工作
二、 维修方案:（一) 渗漏1、厨卫间地面（管道周边、烟道周边）渗漏:1
1 问题原因:管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏
2 维修方案：1
1 剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层；1
2 继续剔凿管道周边和烟道周边原吊洞混凝土，深 2~3cm；1
3 清理基层,采纳堵漏剂进行封堵，高于结构层 5—8mm，大于管道周边 5cm；1
4 管道及烟道周边 30cm 范围内做 2mm 厚 JS 防水涂膜与原防水层搭接 15cm
5 厨卫间满闭水 24 小时检查是否渗漏；1
6 检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层
2、厨卫间地面（结构板裂缝导致渗水）：2
1 原因:结构板有贯穿裂缝导致渗漏(渗漏痕迹线性分布）
2 维修方案：2
1 根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面，找到结构板裂缝(剔凿宽度需要保证周边 10cm 防水搭接）
2 将结构板裂缝凿成 V 型槽，宽 2-3cm，深 2cm，并将槽内清理洁净；2
3 用堵漏剂对 V 型槽进行封堵，高于结构层 5—8mm，大于槽边 5cm
4 裂缝周边 15cm 范围内做 2mm 厚 JS 防水涂膜，与原防水搭接 10cm
5 厨卫间蓄水 24 小时做闭水试验；2
6 检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层
3、厨卫间墙面(预埋管渗漏导致）：3
1 渗漏原因：墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏（通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法推断)
2 维修方案: 3
1 将墙面渗漏部位凿开，检查管道情况（若已经装修，则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿，避开破坏厨卫间墙地砖）
