承揽合同与建设工程施工合同区别一、合同的主体
承揽合同的主体为一般主体，承揽人即可以是具有相应的资质的法人，也可以是其他单位或者个人，定作人可以是自然人、法人和其他组织
建设工程施工合同的主体为特别主体，法律对建设工程合同的发包人和承包人的主体资格均有要求
发包人一般为建设工程的建设单位，承包人为具有从事勘察、设计、施工业务资格的法人，而且要具有相应的资质
自然人即不能成为建设工程合同的发包人,也不能成为承包人
这是两类合同最为显著的区别
二、合同标的物
建设工程施工合同完成的工作构成不动产，即合同标的物是不动产物， 包括民法意义上的完全不动产物和大部分类不动产物,而承揽合同完成的工作标的物一般是指动产
三、合同订立方式
根据我国《合同法》的规定，一般承揽合同在订立时经合同双方协商达成一致即可成立，即可以是书面形式,亦可以是口头形式
实务中,在定作人为自然人时多采纳口头形式
建设工程施工合同应当采纳书面形式
建设工程合同的订立应当经过招标投标程序,还应接受有关行政监督部门依法对招标投标活动的监督
很多合同条款都是由国家法律和法规、甚至规章都规定好了的
建设部、国家工商总局制定的《建设工程合同》示范文本，就是根据《建筑法》等法律法规规定结合我国建设工程实际以及相关国际惯例制定，现在已广泛应用到建筑工程领域
四、合同解除条件
承揽合同的定作人享有解除权,可以随时解除合同；而在建设工程合同中，除具备双方约定或者法定的解除条件时,不允许随意解除合同
五、违约救济方式
承揽合同中，定作人解除合同后，承揽人只能要求定作人赔偿损失，而不能要求继续履行；而在建设工程施工合同中，除特定情形外，一方违约时,对方当事人都可以要求其继续履行
根据现行法律及司法解释规定，建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地，而承揽合同纠纷通常以加工行为地为合同履行地
因此,界定合同的性质,决定了案件的管辖
