收房验房流程和注意事项一、一般收房流程核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→ 业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在 15 日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》 同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》物业管理费一般交付后才开始计算,验收时要签前期物业合同。二、收楼的一般程序（一)进展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备的资料.（二)买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、 业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为进展商已实际将该房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费.提示:A 业主需带起身份证件与相关资料及验房工具,在这里，业主需对新房收房通知书的日期进行验证,若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付。B 新房收房时间建议不要再第一二天去，因为那时间人较多，时间上的紧凑性便会导致陪同验房的人注意力的不集中性，一般在第三四天为宜。(三）楼房现场验收1、参看材料１）进展商出示三书一证一表以及各种验收表格、意见书。A、三书一证一表:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》.注：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》此三项必须为原件。B、面积实测表/测绘单位实测面积明细:根据面积实测报告数据(盖测绘队公章）对比购房合同上的面积.可为复印件但要有章.C、管线分布竣工图：可带走,装修时用。D、各种相关验收表格：如《住户验房交接表》 (房间功能分区及标的物详列各项验收内容， 如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表(如《楼宇验收记录表》等)。主要表格说明：A 《建筑工程质量认定书》：是房屋通过有关部门质量验收的凭证。B 《住宅使用说明书》（可带走):是针对房屋设计、施工及验收中的...
